Echt

Un'opportunità unica per chi cerca privacy, ampi spazi e un autentico senso di libertà. Situata in Dorpstraat a Echt, ai margini del villaggio, questa spaziosa villa unifamiliare progettata da un architetto rappresenta una proposta davvero esclusiva. Fin dal primo ingresso, l'immobile stupisce con il suo originale sviluppo su più livelli e il meraviglioso senso di apertura, sia all'interno che all'esterno. La disposizione accuratamente studiata e confortevole dona armonia e stile alla casa.

Il magnifico giardino paesaggistico si estende su un impressionante lotto di ben 3.160 m² e offre numerosi spazi dove sedersi, rilassarsi e vivere all'aperto. Sono presenti vari terrazzi, uno stagno, una serra e un affascinante mix di alberi maturi e piante ornamentali. Il giardino, grazie all'esposizione favorevole a sud, si integra perfettamente con il paesaggio circostante. Sia dalla casa che dal giardino si gode di una vista libera e panoramica.

All'interno, si ritrova la stessa sensazione di ampiezza e libertà che rende questa villa davvero straordinaria. Merito dell'architettura su più livelli e della distribuzione sorprendente, la villa offre un'abbondante superficie abitativa di 323 m².

E per il futuro? La sostenibilità è stata chiaramente considerata. L'immobile vanta numerose soluzioni ad alta efficienza energetica: pompa di calore ibrida, boiler a pompa di calore, grande batteria domestica, numerosi pannelli solari e un isolamento di qualità.

Piano terra

L'accesso si effettua tramite un ampio ingresso che introduce immediatamente al particolare sviluppo degli spazi. Invece dei classici e lunghi corridoi, i diversi livelli conferiscono un carattere giocoso e arioso alla casa. L'ingresso collega il bagno di servizio, il vano contatori, il soggiorno e la cucina.

Il soggiorno è spazioso e offre una disposizione accattivante grazie al disegno su più livelli. Il pavimento in gres, riscaldato a pavimento, e le grandi finestre garantiscono un piacevole collegamento col giardino. Un elemento particolarmente suggestivo è la zona salotto ribassata: uno spazio ideale per rilassarsi con un libro, trascorrere momenti in compagnia o godersi piacevoli serate davanti alla stufa a legna.

Le porte scorrevoli consentono l'accesso diretto al giardino, creando una continuità armoniosa fra interno ed esterno. I diversi livelli rendono inoltre il soggiorno particolarmente versatile, permettendo di organizzare una grande zona relax, un'area lettura o TV separata, oppure uno spazio dedicato ai bambini ma sempre visibile.

La cucina è ampia, ideale per cucinare, pranzare e trascorrere il tempo insieme. Dotata di elettrodomestici Miele e altri apparecchi di elevata qualità, offre la cornice ideale sia per i pasti quotidiani sia per cene importanti. Dalla cucina si accede direttamente sia al locale tecnico che alla veranda.

La veranda è uno spazio versatile da adibire a luogo luminoso per il caffè del mattino, zona pranzo conviviale, ambiente per le piante o angolo lettura preferito. La posizione accanto al giardino genera un collegamento privilegiato con il verde della proprietà.

Il locale tecnico mantiene in ordine la gestione domestica, offrendo inoltre spazio utile per lavanderia, ripostiglio e altri elettrodomestici.

A mezzo livello superiore si trovano due studi con armadi a muro, perfetti per chi lavora da casa ma adatti anche a essere usati come stanza hobby, studio, sala giochi o zona relax.

Lo sviluppo su più livelli aiuta a separare in modo piacevole le aree operative e quelle di vita, senza creare la sensazione di piani completamente diversi.

Primo piano

Il primo piano accoglie una camera da letto eccezionalmente spaziosa, resa ancora più speciale dall'accesso diretto al grande terrazzo sul tetto che regala uno sfogo esterno panoramico sul giardino. Qui si può assaporare il caffè al sole del mattino, leggere un libro il pomeriggio o uscire la sera senza dover scendere al piano terra.

La camera da letto è inoltre dotata di cabina armadio e può essere facilmente allestita come master suite con zona relax o angolo studio privato.

Il bagno è pavimentato a piastrelle e dispone di vasca, wc, lavabo e box doccia; sia per una doccia rapida che per un lungo bagno rilassante, tutto è a portata di mano.

Mezzo livello più in alto si trova un'altra camera da letto spaziosa, ideale per una famiglia, ospiti o per combinare zona notte, hobby e studio.

Questo livello comprende anche un secondo bagno con doccia, wc e lavabo, soluzione perfetta sia per famiglie numerose sia per chi ospita spesso amici.

Troviamo inoltre una generosa mansarda, spazio flessibile da adattare alle proprie esigenze: studio, area giochi, sala hobby, camera ospiti, palestra o persino una sala cinema privata.

Secondo piano

Il secondo piano regala un ulteriore piacevole sorpresa: due camere matrimoniali di ampia metratura, illuminate da grandi finestre e lucernari, con abbondante spazio di archiviazione che rende la zona molto pratica.

Un soppalco dona a una delle stanze un carattere dinamico e aperto, distinguendola come soluzione unica rispetto al tradizionale ambiente notte. Tante le possibilità d'uso: stanze per bambini, piano ospiti, combinazione notte/gioco o semplicemente due ambienti aggiuntivi per chi desidera spazio.

In breve, qui non manca mai spazio né versatilità.

Piano seminterrato

Il garage integrato si trova sotto la proprietà e offre spazio pratico per l'auto, biciclette o moto, oltre a opzioni per magazzino o laboratorio.

Accanto al garage si trova il locale tecnico, dove sono ospitate le principali installazioni della casa: riscaldamento centrale Nefit (2025), pompa di calore Bosch (2025), boiler a pompa di calore (2025), grande batteria domestica (2025) e collettore/miscelatore idraulico Buderus.

Questi impianti rappresentano un investimento importante sia nel comfort che nella sostenibilità energetica dell’immobile.

Il giardino

E infine il giardino. Il grande lotto di circa 3.160 m², interamente edificabile e ben riparato, offre nella parte posteriore ciò che molti sognano: libertà.

La vista lunga e ininterrotta regala una meravigliosa sensazione di apertura e privacy. Il giardino offre molti spazi per vivere all'aperto: stagno con pompa, impianto d'irrigazione, serra, terrazza in legno.

Il carport dietro il cancello elettrico offre altre soluzioni pratiche su questa proprietà. Sia che amiate il giardinaggio, la vita all'aperto, o desideriate un'oasi tranquilla dove i bambini possano giocare liberamente, questo giardino ha potenzialità enormi.

Forse però il suo aspetto più bello è la vista libera sul retro: nessun vicino diretto, solo spazio e verde che si estende all'orizzonte.

Vivere sostenibile

Le soluzioni tecnologiche e l'efficienza energetica di questa proprietà sono davvero meritevoli di menzione. Con 35 pannelli solari, pompa di calore ibrida, boiler a pompa di calore, batteria di accumulo domestica e ottimo isolamento, sono stati fatti investimenti concreti sulla sostenibilità.

La combinazione di produzione e immagazzinamento energetico con un sistema di riscaldamento ibrido garantisce massimo comfort e attenzione ai consumi.

Questa proprietà unisce il carattere e le generose dimensioni di una villa del 1971 con moderne innovazioni, in linea con il modo in cui desideriamo vivere oggi e in futuro.

Posizione

La proprietà si trova in Dorpstraat a Echt e beneficia di una posizione centrale nel Limburgo centrale e di tutti i servizi facilmente raggiungibili.

Nel centro di Echt e dintorni troverete negozi, supermercati, scuole, club sportivi, ristoranti, caffè e una vasta gamma di strutture per la vita quotidiana.

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