Tzummarum

Wadden Sea Hide-away: elegante casa arginale | Dependance per ospiti | Wellness & Panorama

Una posizione davvero unica! Immersa tra gli alberi, su un tratto storico del Mare dei Wadden con stagno e terreni agricoli circostanti, questa proprietà eccezionale è pronta ad accogliervi. La casa arginale completamente modernizzata offre strutture wellness, scuderie e una dependance indipendente progettata da architetto. Totalmente isolata e dotata di classe energetica A+, garantisce il massimo comfort. Qui si vive seguendo il ritmo delle stagioni, in un’atmosfera e una brezza marina salmastra che ricordano Terschelling. Godete di viste panoramiche sul Mare dei Wadden e sullo stagno, un bosco privato e i vasti cieli frisoni — a volte illuminati dall’aurora boreale. Un luogo dove pace, libertà e privacy sono la normalità.

Il lotto di 4.468 m² ha destinazione residenziale completa, incluse possibilità per professione in casa. La casa arginale, ristrutturata in modo professionale nel 2011, conserva il suo carattere ma offre tecnologie moderne: classe energetica A+, 24-420 pannelli solari WP, vetri HR++, pianta al piano terra con camere e bagni. Al piano superiore due camere da letto accoglienti e una terza stanza open-space offrono ulteriori spazi. La cucina ampia e gli ambienti living regalano viste panoramiche sull’argine, sui campi e sul giardino.

Sul retro del giardino, adiacente allo stagno e con possibilità di accesso privato, è stata edificata una moderna dependance indipendente, che garantisce privacy rispetto alla casa principale. Questa residenza autonoma, chic con stile alberghiero, dispone di cucina a vista, zona giorno, bagno e soppalco con camera e spazio studio/lavoro. Ideale per soluzione bifamiliare, lavoro da casa o assistenza a parenti.

Il giardino è raffinato, con area wellness, sentieri, frutteto, terrazze e numerose postazioni relax. Il bosco privato dispone di paddock e due scuderie con ricovero e deposito. Qui si vive in piena libertà, immersi nella natura e nella tranquillità, con il Mare dei Wadden e la sua fauna tutt’intorno.

Disposizione Casa Principale

Piano Terra
Appena entrati, lo stile conquista: portone con grata in ferro battuto, parete di antiche piastrelle frisoni, pavimento in pietra dura definiscono l’atmosfera di questa ristrutturazione. Il corridoio conduce a un ampio bagno con doppio lavabo, vasca, doccia walk-in e wc.

La cucina luminosa nell’ala sinistra offre vista panoramica su argine e campi. Un luogo centrale per cucinare e mangiare, dotato di elettrodomestici di alta gamma incluso piano cottura a induzione. Dietro la cucina, un corridoio con parete di piastrelle frisoni porta all’attuale studio, con accesso al giardino e bagno/wc. Sopra lo studio, c’è un luminoso soppalco ideale come stanza ospiti o studio.

Il soggiorno nell’ala destra rivela il soffitto con travi originali. La zona living a L comprende una sala musica con scala per il piano superiore, porte scorrevoli in vetro colorato verso lo studio e una luminosa zona giardino con porte-finestre sulla veranda con vista su giardino, stalle e frutteto. Porte in vetro colorato collegano la stanza giardino alla master suite, con accesso separato alla zona wellness dotata di jacuzzi, sauna, terrazza solarium e doccia esterna. La suite padronale ha anche spazio studio/cabina armadio.

Primo Piano
Il carattere della casa arginale resta tangibile: due camere eleganti, il disimpegno con grandi armadi su misura sotto il tetto spiovente, travi e capriate a vista. Entrambe le camere dispongono di lavabo privato.

Disposizione Dependance

La dependance di lusso, progettata da architetto (circa 13x4,5 m) e completamente isolata, vanta grandi finestre (HR++) tutt’intorno per panorami autentici. Accesso dalle doppie porte anteriori e posteriori che aprono su terrazze con pavimentazione artigianale. Gli interni luminosi e alti con travi a vista Douglas enfatizzano il contatto con la natura. Grazie alla posizione in zona a cielo buio, il cielo stellato è spesso visibile e a volte si assiste all’aurora boreale. Frequenti sono le migrazioni di uccelli acquatici e di prateria.

Il pavimento in ceramica di pregio dispone di riscaldamento radiante, l’illuminazione si gestisce con sistemi smart home. Il cuore della casa è la cucina open space sotto il soppalco, con isola in granito, piano a induzione, cappa e lavastoviglie integrati. Bagno e lavanderia si trovano sotto il soppalco destro: il bagno è rivestito in ceramica, con ampia doccia walk-in in vetro fumé, lavabo di design, wc e termoarredo.

L’area living si trova sotto il soppalco sinistro, mentre due soppalchi separati, ciascuno con scala indipendente, si prestano a camere da letto, studi o workspace. La dependance è rivestita in Douglas, grondaie in zinco e 24-420 pannelli solari WP. Possibile ingresso privato previa approvazione comunale.

Terreno & Annessi

L’ampio lotto è raffinato con area wellness, sentieri, frutteto, terrazze e molte zone relax. Il bosco dispone di paddock e stalle con deposito e tettoia. Il giardino frontale è verdeggiante, con garage dotato di colonnina di ricarica/area officina, deposito legna e tettoia. Da entrambe le case, la diga Wadden è a pochi passi, rivelando la magia di questo sito Patrimonio Mondiale UNESCO.

Un eccezionale pezzo di storia

Questa casa su Sedyk affonda le radici nella ricca storia arginale della Frisia. L’attuale abitazione fu edificata intorno al 1924 dopo la demolizione dello stabile precedente (con caffetteria) per i lavori di rafforzamento della diga. Il vicino borgo di Koehool, con il memoriale "Waadfisker", è una località di rilievo del Mare dei Wadden dove pescatori e lavoratori della diga conducevano la propria vita. Qui si avverte tutto il fascino delle distese fangose, il cielo sconfinato e il patrimonio culturale della costa frisone. Vivere su Sedyk significa godere di pace, spazio, viste mozzafiato e farsi parte di un paesaggio storico.

Caratteristiche principali

* Nuova classe energetica A+
* Completamente isolata; 24-240 pannelli solari WP
* Generoso lotto di 4.468 m² con giardino, bosco, frutteto, sentieri
* Destinazione residenziale, possibilità di professione in casa
* Casa originale rinnovata e ampliata nel 2011
* Dependance autonoma progettata da architetto (2021)
* Vista panoramica su diga, mare, stagno e terreni agricoli
* Wellness con sauna, servizi, solarium, jacuzzi, doccia esterna
* Due stufe a legna
* Fienile, garage/officina con tettoia e deposito legna
* Scuderie con paddock
* Rapido accesso alla Randstad tramite Afsluitdijk (1h15)

Posizione – Tzummarum

A soli 15 minuti da Franeker e Harlingen, Tzummarum offre tranquillità, spazio e natura. Strutture: scuola primaria, medico generale, club sportivi, panetteria, parco ricreativo, locali di ristoro. Ottimi collegamenti con Franeker, Harlingen, Heerenveen, Leeuwarden; Amsterdam raggiungibile tramite Afsluitdijk in 1h15, Groningen in 1 ora.

Una location per chi desidera uno stile di vita unico: libertà, natura e serenità, con il Mare dei Wadden letteralmente davanti e dietro casa.

DISCALIMER
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