ESPACE, QUIÉTUDE ET UN MAGNIFIQUE JARDIN TOUT AUTOUR
Au 33 Boveneindselaan, l’espace et la diversité des possibilités sont les maîtres mots. Avec environ 222 m² de surface habitable, quatre chambres (pouvant être aménagées différemment), deux salles de bains, un garage et pas moins de 1.306 m² de terrain privé, cette propriété offre des volumes et une flexibilité tout à fait exceptionnels.
L’une des chambres (auparavant deux distinctes), ainsi qu’une salle de bains, se trouvent au rez-de-chaussée. Cela en fait une maison particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent vivre de plain-pied, mais aussi aux familles en quête d’espace ou à toute personne désireuse d’associer habitation, loisirs, bureau à domicile ou activité professionnelle. Le vaste jardin ceinturant la maison, l’environnement résidentiel paisible et la buanderie attenante au garage complètent cet ensemble d’exception.
CHAMBRE ET SALLE DE BAINS AU REZ-DE-CHAUSSÉE
La disposition du rez-de-chaussée confère à cette maison une polyvalence remarquable. L’entrée s’ouvre sur un hall central spacieux qui dessert toutes les pièces. Le séjour, vaste, bénéficie d’une belle lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres côté façade et jardin. Il offre largement assez d’espace pour un grand salon et une généreuse table à manger. La cuisine attenante suit un agencement fonctionnel et offre également un accès à une grande cave.
Sur l’autre aile du rez-de-chaussée se trouve un atout majeur : une grande chambre (précédemment deux) avec salle de bains attenante. Vivre de plain-pied est donc possible, le niveau supérieur restant à disposition pour les enfants, petits-enfants, invités, loisirs ou télétravail. La salle de bains du rez-de-chaussée comprend une baignoire, une douche et un lavabo. Un WC séparé s’y ajoute.
La dimension pratique de la maison est également très aboutie. Le couloir permet d’accéder à la buanderie offrant des espaces de travail et de rangement supplémentaires, en liaison directe avec le garage. Ce dernier, de plus de sept mètres de long, se distingue par sa surface et sa zone abritée à l’avant. Plusieurs véhicules peuvent facilement stationner sur l’allée privée.
QUATRE CHAMBRES, ET LE POTENTIEL POUR EN CRÉER D’AUTRES
L’étage surprend également par ses volumes. On y trouve trois chambres, portant à quatre le total, avec la possibilité d’en créer davantage. Les chambres sont spacieuses et de dimensions variées, idéales aussi comme bureau, salle de loisirs ou chambre d’amis.
À ce niveau se trouve une deuxième salle de bains équipée d’un WC, d’une douche et d’un lavabo, un véritable avantage pour une grande famille ou pour recevoir régulièrement. De nombreux espaces de rangement intégrés permettent de garder les chambres libres de tout volume superflu.
Le palier ouvre l’accès à une terrasse sur le toit. Les vastes volumes de l’étage autorisent de nombreuses adaptations selon vos envies ou besoins d’aménagement. Avec déjà quatre chambres et la possibilité d’aménager d’autres pièces (chambres, bureaux, loisirs), chaque projet trouve sa place.
UN JARDIN GÉNÉREUX ET INTIMISTE
Le jardin fait à l’évidence partie des atouts majeurs du 33 Boveneindselaan. Sur un terrain de 1.306 m², la maison indépendante dispose d’un emplacement privilégié sur sa propre parcelle et s’entoure d’espaces verts sur plusieurs côtés, offrant à la fois de l’espace, une sensation rare d’intimité et une liberté absolue.
Les photographies dévoilent un jardin paysager soigné, alternant grandes pelouses, arbres matures, haies et massifs fleuris. Le vaste auvent attenant au séjour crée une belle continuité entre intérieur et extérieur. Nombreux sont les coins de détente pour profiter du jardin à toute heure de la journée : grande table dînatoire pour l’été, fauteuil cosy à l’ombre, aire de jeux pour les enfants ou les petits-enfants — ici, tout est possible.
L’abondance de l’espace extérieur se perçoit aussi à l’avant, où une longue allée mène au garage et à l’espace couvert. La combinaison logement individuel, végétation luxuriante et distance généreuse avec les voisins crée un cadre de vie rarement rencontré pour une maison de cette taille.
UNE QUIÉTUDE RÉSIDENTIELLE AU CŒUR DE LA VERDURE
Le 33 Boveneindselaan se situe dans le quartier paisible de Boveneind à Krimpen aan den IJssel. La rue est avant tout résidentielle et, grâce à la grande parcelle et à un environnement très vert, la maison bénéficie d’une tranquillité certaine. Tous les services du quotidien (supermarchés, écoles primaires) sont aisément accessibles.
Krimpen aan den IJssel offre la douceur de vivre d’un village tout en étant proche de la métropole de Rotterdam. Espaces verts, qualité éducative, accessibilité et infrastructures de quartier caractérisent la commune. Côté transports en commun, les bus locaux desservent le quartier, tout comme le Waterbus.
Ce bien s’adapte à tous les âges de la vie. Les familles profitent d’une rare combinaison d’espace intérieur comme extérieur, avec écoles et commodités à proximité. Pour qui cherche un confort renforcé et une maison évolutive, la chambre et la salle de bains de plain-pied sont de véritables atouts permettant de tout vivre sur un plan, avec espaces d’amis, loisirs et rangement à l’étage. Pour les amoureux de nature et d’extérieur, la parcelle de 1.306 m² permet d’imaginer tous les usages et tous les plaisirs.
ÉLÉMENTS CLÉS
Prix de vente : 1 050 000 € ;
Environnement résidentiel paisible à Boveneind ;
Superbe jardin autour de la propriété ;
Surface habitable : env. 222 m² ;
Terrain : 1 306 m² ;
Année de construction : 1966 ;
5 pièces ;
4 chambres avec potentiel d’aménagement supplémentaire ;
Chambre et salle de bains au rez-de-chaussée ;
Deuxième salle de bains à l’étage ;
Buanderie ;
Grand garage et espace couvert ;
Toit-terrasse à l’étage ;
Nombreux parkings privés ;
Étiquette énergétique E ;
Livraison : à convenir entre parties.
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CLAUSE DE MESURAGE NEN2580
Les instructions de mesurage sont fondées sur la norme NEN2580. Elles visent à harmoniser la méthode et à donner une indication de la surface utile. Cependant, elles ne garantissent pas l’absence de différences liées à l’interprétation, aux arrondis ou à d’éventuelles contraintes pratiques lors du mesurage.
LE COMPROMIS DE VENTE N’EST JURIDIQUEMENT CONTRAIGNANT QU’APRÈS SIGNATURE
Un accord verbal entre vendeur particulier et acheteur n’a pas force obligatoire. Le compromis n’est valable qu’après signature des deux parties, conformément à l’article 7:2 du code civil néerlandais.
La confirmation d’un accord verbal par email ou la transmission d’un projet d’acte ne vaut en aucun cas « compromis signé ».
« Ces informations ont été soigneusement élaborées. Nous déclinons cependant toute responsabilité quant à leur exhaustivité, leur exactitude ou tout autre aspect, ainsi que pour toute conséquence qui pourrait en découler. Toutes les dimensions et superficies sont données à titre indicatif. »
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