Krimpen Aan Den Ijssel

RAUM, RUHE UND EIN WUNDERSCHÖNER GARTEN RUNDHERUM
An der Boveneindselaan 33 stehen Großzügigkeit und vielfältige Möglichkeiten im Mittelpunkt. Mit ca. 222 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern (mit Potenzial für mehr), zwei Bädern, einer Garage und beeindruckenden 1.306 m² Privatgrund bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität.

Eines der Schlafzimmer (ursprünglich zwei getrennte Zimmer) sowie ein Bad befinden sich im Erdgeschoss. Dadurch eignet sich das Haus besonders für Menschen, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen, ebenso wie für Familien mit viel Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Hobby, Home-Office oder Praxis miteinander verbinden möchten. Der großzügige Garten, das ruhige Wohnumfeld und der praktische Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Garage runden das Gesamtbild ab.

SCHLAFZIMMER UND BAD IM ERDGESCHOSS
Die Aufteilung des Erdgeschosses macht dieses Haus ausgesprochen vielseitig. Der Eingang führt in eine geräumige zentrale Diele, von der aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch Fenster an mehreren Seiten angenehm lichtdurchflutet. Es gibt ausreichend Platz für eine große Sitzecke sowie einen ausladenden Esstisch. Die Küche liegt direkt am Wohnzimmer, ist funktional gestaltet und bietet Zugang zu einem geräumigen Keller.

Ein besonderes Highlight befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Erdgeschosses: ein geräumiges Schlafzimmer, das früher in zwei Zimmer aufgeteilt war, mit angrenzendem Bad. Somit lässt sich das Erdgeschoss als komplette Wohnebene nutzen, während das Obergeschoss weiterhin für Kinder, Enkel, Gäste, Hobbys oder Home-Office zur Verfügung steht. Das Bad im Erdgeschoss ist mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Auch der praktische Bereich des Hauses wurde durchdacht gestaltet. Der Flur erschließt den Hauswirtschaftsraum als zusätzlichen Arbeits- und Stauraum, der direkt mit der Garage verbunden ist. Die Garage misst über sieben Meter und bietet entsprechend viel Platz. Vor der Garage befindet sich ein überdachter Bereich. Die private Einfahrt bietet weitere Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

VIER SCHLAFZIMMER UND WEITERE MÖGLICHKEITEN
Im Obergeschoss überrascht erneut die großzügige Raumaufteilung. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, sodass insgesamt vier Schlafzimmer vorhanden sind; Ausbaupotenzial für weitere Räume ist gegeben. Die Zimmer sind unterschiedlich groß und lassen sich somit individuell als Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen.

Ein zweites Bad liegt ebenfalls auf dieser Etage und ist mit Toilette, Dusche und Waschtisch ausgestattet – ein Pluspunkt für größere Haushalte oder häufige Gäste. Das Obergeschoss bietet zudem reichlich Einbau- und Abstellflächen, durch die sich Habseligkeiten ordentlich verstauen lassen, ohne Wohnraum zu verlieren.

Von der Galerie aus gelangt man auf eine Dachterrasse. Die Großzügigkeit des Geschosses eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Grundrissgestaltung. Schon jetzt gibt es vier Schlafzimmer, jedoch kann der Grundriss mühelos um weitere Wohn-, Arbeits- oder Hobbyzimmer ergänzt werden.

GROSSZÜGIGER GARTEN – VIEL PLATZ ZUM VERWEILEN
Der Garten zählt zweifellos zu den markantesten Merkmalen der Boveneindselaan 33. Das freistehende Haus liegt auf einem 1.306 m² großen Grundstück inmitten üppigen Grüns, das Privatsphäre und Bewegungsfreiheit garantiert.

Die Gartenfotos präsentieren eine sorgfältig angelegte Anlage mit großen Rasenflächen, altem Baumbestand, Hecken und verschiedenen bepflanzten Beeten. Direkt am Haus lädt eine überdachte Terrasse zum fließenden Übergang zwischen drinnen und draußen ein. Überall im Garten gibt es Sitzplätze, die zum Verweilen einladen – ob für ausgiebiges Essen an lauen Sommerabenden, einen ruhigen Stuhl im Grünen oder einen Spielbereich für Kinder und Enkel: Sie müssen sich nicht entscheiden!

Auch der Vorgarten demonstriert die Großzügigkeit des Außenbereichs. Eine lange Auffahrt führt zur Garage und zum überdachten Bereich. Die Kombination aus freistehender Lage, viel Grün und großem Abstand zu den Nachbarn schafft ein Wohnambiente, das in Häusern dieser Größe selten zu finden ist.

RUHIGES WOHNEN MIT VIEL FREIRAUM
Die Boveneindselaan 33 befindet sich im Wohngebiet Boveneind in Krimpen aan den IJssel. Die Straße ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt. Das große Grundstück und die grüne Umgebung verleihen dem Anwesen eine besondere Ruhe. Gleichzeitig sind sämtliche Alltagsangebote wie mehrere Supermärkte und Grundschulen schnell erreichbar.

Krimpen aan den IJssel vereint wohnliche Dorfatmosphäre mit der Nähe zur Metropole Rotterdam. Grünflächen, Bildung, Erreichbarkeit und Infrastruktur sind prägende Merkmale des Gemeindegebiets. Durch den öffentlichen Nahverkehr – darunter Busse und der Waterbus – bleiben Sie flexibel.

Die Immobilie eignet sich für viele Lebensphasen: Familien profitieren von großzügigen Flächen drinnen wie draußen und der Nähe zu Schulen und wichtigen Einrichtungen. Wer komfortables, zukunftssicheres Wohnen sucht, kann die ebenerdige Schlaf- und Bademöglichkeit im Erdgeschoss voll ausnutzen. Zeitgleich bleibt viel Raum für Gäste, Hobbys und Stauraum im Obergeschoss. Gartenliebhaber genießen auf dem 1.306 m² Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung.

DIE WICHTIGSTEN MERKMALE
Kaufpreis: € 1.050.000;
Ruhige Wohnlage in Boveneind;
Wunderschöner Garten rund um das Objekt;
Wohnfläche: ca. 222 m²;
Grundstück: 1.306 m²;
Baujahr: 1966;
5 Zimmer;
4 Schlafzimmer, mit Option für mehr;
Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss;
Zweites Bad im Obergeschoss;
Hauswirtschaftsraum;
Großzügige Garage mit überdachtem Bereich;
Dachterrasse im Obergeschoss;
Private Stellplätze in ausreichender Zahl;
Energieeffizienzklasse E;
Übergabetermin nach Vereinbarung.

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NEN2580-MESSKLAUSEL
Die Messanweisungen basieren auf der NEN2580-Norm. Sie dienen der Vereinheitlichung und als Hinweis auf die nutzbare Wohnfläche. Abweichungen, etwa durch unterschiedliche Auslegung, Rundungen oder praktische Messerschwernisse, können nicht ausgeschlossen werden.

KAUFVERTRAG ERST NACH UNTERSCHRIFT RECHTSKRÄFTIG
Eine mündliche Vereinbarung zwischen privatem Verkäufer und Käufer ist nicht rechtsverbindlich. Der Kauf wird erst mit Unterzeichnung des Kaufvertrags durch beide Parteien rechtswirksam, wie aus Artikel 7:2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Niederlande hervorgeht.

Auch eine E-Mail-Bestätigung oder ein Vertragsentwurf gelten nicht als „unterzeichneter Kaufvertrag“.

„Diese Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Unvollständigkeit, Fehler oder deren Folgen übernehmen wir jedoch nicht. Alle genannten Maße und Flächen sind als Richtwerte zu verstehen.“

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