Krimpen Aan Den Ijssel

RYMD, STILLHET OCH EN UNDERBAR TRÄDGÅRD RUNTOM
På Boveneindselaan 33 är det gott om utrymme och möjligheter i fokus. Med cirka 222 m² boyta, fyra sovrum (med potential för fler), två badrum, garage och hela 1 306 m² privat tomt erbjuds här en ovanligt generös flexibilitet.

Ett av sovrummen (tidigare två separata) och ett badrum finns på entréplanet. Detta gör bostaden särskilt lämplig för den som söker ett plan, liksom för familjer som värdesätter rymd eller vill kombinera hemmet med hobby, hemmakontor eller egen praktik. Den generösa trädgården som omgärdar huset, det lugna villakvarteret och det funktionella grovköket i anslutning till garaget fulländar helheten.

SOVRUM OCH BADRUM PÅ ENTRÉPLAN
Entréplanet är ytterst flexibelt. Hallen är central och rymlig och binder samman hemmets utrymmen. Vardagsrummet är stort och får rikligt med dagsljus tack vare fönster åt flera håll. Här ryms både en stor soffgrupp och ett rejält matbord. Köket ligger intill vardagsrummet, har praktisk planlösning och leder vidare till en rymlig källare.

Ett stort plus är sovrummet på andra sidan entréplanet, tidigare två rum, tillsammans med badrum intill. Detta gör det möjligt att leva helt på markplan, medan övervåningen används för barn, barnbarn, gäster, hobby eller arbete. Badrummet på entréplan har badkar, dusch och handfat. Gästtoalett finns även separat.

Det praktiska är väl genomtänkt. Hallen ger tillgång till grovköket med extra arbetsyta och förvaring, direkt anslutet till garaget. Garaget, över sju meter långt, är ovanligt rymligt och framför finns ett täckt område. På den privata infarten finns plats för flera bilar.

FYRA SOVRUM MED POTENTIAL FÖR FLER
Övervåningen förvånar med sin generositet. Här finns tre sovrum vilket ger totalt fyra, men det finns även potential för fler rum. Sovrummen är lika stora som de är olika och kan lätt omvandlas till hemmakontor, hobbyrum eller gästrum.

På våningen finns även ett andra badrum med toalett, dusch och handfat – praktiskt för större hushåll eller om man ofta har gäster. Gott om inbyggd och intern förvaring gör det enkelt att hålla ordning utan att tumma på sovrumsytan.

Från hallen når man en takterrass. Våningsplanet har ett generöst utrymme som erbjuder många möjligheter att anpassa planlösningen efter behov. Här finns redan fyra sovrum, och det är lätt att inreda ytterligare sov- eller arbetsrum.

TRÄDGÅRD MED GOTT OM PLATS
Trädgården är utan tvekan ett av Boveneindselaan 33:s starkaste inslag. Tomten på 1 306 m² ger ett imponerande privatläge, omgiven av grönska på flera sidor – vilket ger både utrymme, avskildhet och frihetskänsla.

Bilderna visar en smakfullt anlagd trädgård med stora gräsytor, mogna träd, häckar och olika planteringsytor. Närmast huset finns en takförsedd altan som skapar en smidig övergång mellan inomhus och ute. Det finns gott om platser för uteliv och avkoppling, exempelvis stort matbord för lata sommarkvällar, en lugn vrå bland grönskan eller lekytor för barn och barnbarn.

Den stora tomten märks även på framsidan. En lång uppfart leder till garage och det täckta området. Kombinationen av fristående byggnad, omgivande grönska och gott avstånd till närmaste granne skapar en boendemiljö som sällan hittas i detta storlekssegment.

LUGNT BOENDE MED RYMD OCH GRÖNSKA
Boveneindselaan 33 ligger i villakvarteret Boveneind i Krimpen aan den IJssel. Gatan är främst bostadsområde, och tack vare den stora tomten och den gröna omgivningen råder här en påtaglig stillhet. Samtidigt ligger vardagsservice såsom matbutiker och skolor bekvämt nära.

Krimpen aan den IJssel förenar bykänsla med närhet till storstadsområdet Rotterdam. Grönområden, utbildningsmöjligheter, tillgänglighet och närservice är utmärkande för kommunen. Kollektivtrafik finns genom lokala busslinjer och Waterbus.

Detta hem passar många stadier i livet. Familjer får gott om plats ute och inne med skola och service i närheten. För den som söker komfort och långsiktighet är sovrum och badrum på nedre plan en klar fördel: att bo på ett plan är fullt möjligt men ändå ha utrymme kvar för gäster, hobby och förvaring. Trädgårdsälskaren får på 1 306 m² oändliga möjligheter att njuta av livet ute.

FAKTA
Pris: 1 050 000 €;
Lugnt och trivsamt i Boveneind;
Vacker trädgård runt om bostaden;
Boyta: ca 222 m²;
Tomt: 1 306 m²;
Byggnadsår: 1966;
5 rum;
4 sovrum, möjlighet till fler;
Sovrum och badrum i markplan;
Ytterligare badrum på övervåningen;
Tvättstuga/grovkök;
Rymligt garage och täckt yta;
Takterrass en trappa upp;
Egen parkering med plats för flera fordon;
Energiklass E;
Tillträde: enligt överenskommelse.

INTRESSERAD? BOKA VISNING REDAN IDAG!
Vid köp av ny bostad rekommenderas att anlita din egen NVM-mäklare för att tillvarata dina intressen.

MÄTKLAUSUL NEN2580
Mätinstruktionen bygger på NEN2580-standarden. Syftet är att erbjuda en enhetlig metod för mätning och ge en vägledning om boarean. Mätresultaten kan dock variera på grund av metodtolkning, avrundning eller praktiska förutsättningar.

KÖPEAVTAL ÄR JURIDISKT BINDANDE FÖRST VID UNDERTECKNANDE
Ett muntligt avtal mellan säljare och köpare är inte juridiskt bindande. En köpet är giltig först när båda parter undertecknat köpeavtalet i enlighet med artikel 7:2 i Nederländska civillagen.

Bekräftelse via e-post eller utkast till köpeavtal räknas inte som ”undertecknat köpeavtal”.

"Informationen är upprättad med omsorg. Vi frånsäger oss dock allt ansvar för ev. brister, felaktigheter eller följder. Alla mått och areor är vägledande."

Utforska Krimpen Aan Den Ijssel med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Diskret marknad och många off-market-möjligheter kräver en pålitlig rådgivare. Erfarna experter ger tillgång till privata objekt, förhandlar med säljare och guidar utländska köpare genom juridik och lokala normer. God vägledning ger smidiga affärer och professionell förvaltning av fastigheten.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.