Situata a Benoordenhout, in una delle vie più affascinanti del quartiere e di fronte a un parco verde con area giochi per bambini e un piccolo campo da calcio/hockey, questa spaziosa villetta bifamiliare offre 10/11 vani e un ampio giardino sul retro, esposto quasi completamente a sud. La superficie abitabile è di circa 268 m². La proprietà è stata completamente modernizzata nel 2016 ed è pronta per essere abitata immediatamente.
La posizione è eccellente: su una tranquilla strada a senso unico, con un parco ben curato e un’area giochi direttamente di fronte, senza case davanti. Le scuole sono nelle vicinanze, così come il Parco Clingendael, le dune e la spiaggia, i negozi di Willem Royaardsplein e Van Hoytemastraat e il centro de L’Aia, facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Nella zona circostante sono disponibili numerose scuole nazionali e internazionali, club sportivi per hockey, calcio e golf, palestre, mezzi pubblici e la Stazione Centrale de L’Aia. La proprietà è inoltre comodamente posizionata per l’accesso alle principali strade verso Amsterdam, Utrecht e Rotterdam.
Distribuzione
Piano terra:
Giardino anteriore con spazio per bidoni dei rifiuti e biciclette, delimitato da una recinzione recentemente modernizzata. Ingresso, corridoio che conduce a un ampio ingresso centrale con guardaroba a muro, toilette per gli ospiti e locale contatori. Dal corridoio si accede all’ampio soggiorno open space a L e alla zona pranzo. Sul retro, su tutta la larghezza della casa, si trova la spaziosa cucina con grande isola centrale.
Il soggiorno presenta pavimento in parquet, camino e porte-finestre che si aprono sul giardino posteriore. La cucina moderna open space è dotata di numerosi elettrodomestici da incasso. Le porte-finestre danno accesso all’ampio e soleggiato giardino sul retro con due terrazze e un casotto da giardino.
Sul fronte della proprietà è presente un pratico vano bici/deposito interno, accessibile anche direttamente dalla strada.
Il seminterrato comprende un locale deposito e una spaziosa lavanderia con collegamenti per lavatrice e asciugatrice, oltre a una caldaia centrale a gas.
Ingresso, cucina e bagno dispongono di riscaldamento a pavimento.
Primo piano:
Ampio disimpegno con toilette moderna e armadio a muro. Nella parte anteriore si trova una spaziosa stanza laterale con armadio a muro e accesso al balcone. La camera padronale dispone di una grande finestra a golfo con affaccio aperto sul parco e parete attrezzata con armadi a tutta lunghezza.
L’ampio bagno moderno, con abbondante luce naturale, è direttamente accessibile dalla camera padronale ed è completo di vasca da bagno, doppio lavabo con mobile, specchio riscaldato, bidet, doppia doccia e riscaldamento a pavimento.
Sul retro sono presenti una camera/studio con porte-finestre sul balcone e un’ulteriore ampia camera laterale con armadio profondo.
Quasi tutto il piano è rifinito in parquet. Tutte le stanze dispongono di condizionatore d’aria.
Secondo piano:
Disimpegno con toilette moderna e, sull’altro lato della scala, secondo bagno con lavabo e doccia.
Sul fronte si trovano una spaziosa camera laterale e uno studio/camera con finestra a golfo e belle vedute sul parco e sulla chiesa.
La grande camera sul retro presenta porte-finestre che danno su un ampio balcone/terrazza a tutta larghezza, quasi completamente esposto a sud, dotato di aria condizionata.
Caratteristiche:
• Tutte le camere sono dotate di unità di condizionamento che possono essere utilizzate anche per il riscaldamento;
• Immobile in ottime condizioni, pronto all’uso immediato;
• Consegna su accordo reciproco;
• Disponibile relazione tecnica strutturale;
• Clausole su età e materiali saranno inserite nel contratto di acquisto NVM;
• Proprietà piena (freehold);
• Classe energetica C;
• 20 pannelli solari installati sul tetto;
• Costi energetici attuali di circa 250 € al mese;
• Strada adatta ai bambini con area giochi nel parco di fronte;
• Via a basso traffico;
• Posizione eccellente.
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