Wassenaar

Immersa in un magnifico contesto dal carattere parco, questa raffinata villa bifamiliare risalente al 1926 unisce con rara armonia fascino d’epoca, privacy e comfort della vita familiare contemporanea. Circondata da alberi maturi e da giardini sapientemente paesaggistici, la proprietà gode di un’invidiabile sensazione di tranquillità, pur rimanendo ottimamente collegata alla città e ai servizi circostanti.

Sorge su un soleggiato terreno di proprietà di 1.480 m² e offre quasi 300 m² di eleganti superfici abitative. L’ubicazione ricercata unisce la quiete di un quartiere residenziale verde e rilassante con la vicinanza al centro de L’Aia, raggiungibile in bici in appena 15 minuti. Ottimi centri sportivi nonché una selezione di prestigiose scuole olandesi e internazionali a L’Aia, Wassenaar e Voorschoten sono facilmente accessibili.
Fin dall’ingresso, l’abitazione sorprende per luminosità e generosità degli ambienti. L’ampia zona giorno di circa 144 m² costituisce il fulcro della casa, con salone, sala da pranzo, cucina open space e giardino d’inverno che si susseguono senza soluzione di continuità, ideale scenario per la vita familiare e momenti conviviali.

Le grandi vetrate invitano la natura all’interno, mentre la veranda offre un collegamento diretto con il giardino circostante. Ai piani superiori trovano spazio cinque camere da letto di generosa metratura, con possibilità di ricavarne una sesta, due bagni, una lavanderia e ampi locali di servizio.
Ricca di dettagli originali, la residenza si distingue per eleganti camini, stucchi decorativi, elementi ornamentali e porte a pannelli, che donano un’atmosfera calda e senza tempo.
La suite padronale è un autentico punto di forza: incorniciata da grandi finestre e aperta su un balcone privato, offre splendide viste sul giardino maturo. Lussuoso il bagno adiacente, completo di vasca indipendente, doccia walk-in e sauna a infrarossi, con affaccio sul verde, perfetto rifugio intimo nella casa.

All’esterno, gli spazi verdi curati conferiscono eccezionale privacy. Collocato in posizione d’angolo su Persijnlaan, il giardino è concepito come naturale estensione della dimora, con ampi prati, diverse terrazze, piante adulte, trampolino integrato e campo privato da hockey per vivere l’outdoor tutto l’anno.
Il vialetto pavimentato in mattoni offre numerosi posti auto e include una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. Inoltre, la proprietà dispone di doppio garage e rimessa biciclette coperta. Un deck in bambù circonda la casa e le luci sapientemente posizionate valorizzano il giardino anche dopo il tramonto.
Un’opportunità rara per acquisire una prestigiosa abitazione familiare dove spazio, privacy, fascino e natura si incontrano in uno dei contesti residenziali più ambiti della regione.

Disposizione interna
Piano Terra
Ingresso con pavimento e rivestimenti murali in marmo, che conduce tramite bussola all’ampio atrio centrale con toilette ospiti e scala importante con pianerottoli intermedi.
Le doppie porte introducono allo spazioso soggiorno, che si estende sull’intera larghezza della casa, con accesso alla veranda da entrambi i lati. Sul retro, la veranda si apre direttamente sul giardino, creando una connessione fluida tra interno ed esterno.
Al centro del living spicca un camino chiuso a legna di alta gamma, con vetro perimetrale e sistema di estrazione elettrico per confort e prestazioni ottimali. Il soggiorno si collega naturalmente alla sala pranzo e alla cucina a vista, attrezzata con cantinetta per vini, piano cottura a gas Boretti con doppio forno, Quooker, ampi mobili su misura e grande isola centrale con barra colazione rialzata per quattro persone.
Adiacente alla cucina si trova una zona pranzo luminosa circondata da grandi finestre con incantevole vista sul giardino.
L’intero piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento.

Primo Piano
Ampio disimpegno centrale con toilette separata.
Due camere da letto spaziose sono situate nella parte anteriore, entrambe con finestre ampie e luce naturale. Sul retro, la camera padronale dispone di caminetto e porte-finestre che conducono a un balcone privato con vista sul giardino.
L’adiacente bagno risulta particolarmente grande e rifinito con cura: vasca freestanding, doppio lavabo, ampia doccia walk-in con sauna a infrarossi integrata e panca incorporata. Riscaldamento a pavimento e doppio accesso sia dalla suite padronale che dal disimpegno centrale.

Secondo Piano
Disimpegno, bagno moderno con doccia e sanitari, ampia lavanderia frontale e grande ripostiglio adiacente.
A completamento, ampia camera sul retro e sala di dimensioni eccezionali sul lato della villa, ambiente versatile facilmente suddivisibile in due stanze aggiuntive o, grazie alla kitchenette già presente, ideale come dependance autonoma per ospiti, au pair o spazio indipendente.
Ampio soppalco utilizzabile come magazzino accessibile da questo ambiente.

Piano Semi-interrato
Accessibile sia dall’interno sia direttamente dall’esterno, perfetto come entrata secondaria o pratico locale guardaroba. Comprende doccia e servizi, tre grandi locali di deposito e il locale tecnico del riscaldamento centrale.
Completamente piastrellato, offre ampia capacità di stoccaggio e funzionalità.

Informazioni aggiuntive:
Proprietà con pieno diritto di proprietà
Superficie terreno: 1.480 m²
Circa 299 m² di superficie abitativa escluse la taverna e i locali di servizio
Doppi vetri su tutta la casa
Isolamento interno delle pareti al primo piano
14 pannelli solari
Doppio garage
Diverse terrazze nel giardino
Classe energetica D
Sistema di riscaldamento intelligente Honeywell Evohome a zone con controllo di temperatura per stanza
Le clausole standard relative a età ed uso dei materiali saranno incluse nel contratto di acquisto

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