's-Gravenhage

Dieses großzügige, halb freistehende Stadthaus befindet sich im Benoordenhout, an einer der attraktivsten Straßen dieses Viertels und direkt gegenüber eines grünen Parks mit Kinderspielplatz sowie einem kleinen Fußball-/Hockeyfeld. Das Haus bietet 10/11 Zimmer und einen großen, nahezu nach Süden gerichteten Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 268 m². Die Immobilie wurde 2016 umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig.

Die Lage ist hervorragend: Das Haus liegt an einer ruhigen Einbahnstraße mit einem gepflegten Park und Spielplatz direkt gegenüber, sodass sich keine Wohnhäuser vor dem Objekt befinden. Schulen sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Park Clingendael, die Dünen und der Strand, die Einkaufsmöglichkeiten am Willem Royaardsplein und in der Van Hoytemastraat sowie das Zentrum von Den Haag, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Im direkten Umfeld finden Sie zudem zahlreiche nationale und internationale Schulen, Sportvereine für Hockey, Fußball und Golf, Fitnessstudios, öffentliche Verkehrsmittel sowie den Hauptbahnhof Den Haag. Die verkehrsgünstige Lage bietet einfachen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen nach Amsterdam, Utrecht und Rotterdam.

Grundriss:
Erdgeschoss:
Vorgarten mit Platz für Mülltonnen und Fahrräder, eingefasst durch einen kürzlich modernisierten Zaun. Eingang, Flur, der in eine sehr großzügige zentrale Diele mit Einbaugarderobe, Gästetoilette und Zählerschrank führt. Vom Flur aus gelangt man in den offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich in L-Form. Im rückwärtigen Bereich, über die gesamte Hausbreite, befindet sich die geräumige Küche mit einer großen Kochinsel.
Das Wohnzimmer verfügt über Parkettboden, einen Kamin und französische Türen zum hinteren Garten. Die moderne, offene Küche ist mit diversen Einbaugeräten ausgestattet. Die französischen Türen bieten Zugang zum breiten, sonnigen Garten mit zwei Terrassen und einem Gartenschuppen.
An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein praktischer, interner Fahrrad-/Abstellraum, der auch direkt von der Straße zugänglich ist.
Das Untergeschoss umfasst einen Abstellraum und einen großzügigen Hauswirtschafts-/Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine gasbefeuerte Zentralheizung.
Der Eingangsbereich, die Küche und das Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Erstes Obergeschoss:
Großzügiges Treppenhaus mit modernem WC und Einbauschrank. Vorn befindet sich ein großzügiges Zimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet einen Erker mit freiem Blick auf den Park und eine durchgehende Wand mit Einbauschränken.
Das zeitgemäße, großzügige Badezimmer verfügt über Tageslicht, ist direkt vom Hauptschlafzimmer zugänglich und komplett ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, beheiztem Spiegel, Bidet, Doppeldusche und Fußbodenheizung.
Auf der Rückseite befinden sich ein Schlafzimmer/Büro mit französischen Türen zum Balkon und ein besonders großes seitliches Schlafzimmer mit tiefem Einbauschrank.
Beinahe die gesamte Etage ist mit Parkettboden ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über Klimaanlagen.

Zweites Obergeschoss:
Flur mit modernem WC und auf der anderen Seite der Treppe ein zweites Bad mit Waschtisch und Dusche.
Vorn liegen ein großzügiges seitliches Schlafzimmer und ein geräumiges Arbeits-/Schlafzimmer mit Erker und attraktivem Blick auf den Park und die Kirche.
Das geräumige Schlafzimmer im hinteren Bereich bietet französische Türen auf einen großzügigen Balkon/Terrasse über die gesamte Hausbreite, nahezu nach Süden ausgerichtet und ebenfalls mit Klimaanlage ausgestattet.

Ausstattung:
• Alle Schlafzimmer sind mit Klimageräten ausgestattet, die auch zum Heizen verwendet werden können;
• Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und sofort bezugsfertig;
• Übergabe nach Vereinbarung;
• Bausachverständigengutachten vorhanden;
• Alters- und Materialklauseln werden im NVM-Kaufvertrag aufgenommen;
• Eigenland (volles Eigentum);
• Energieausweis C;
• 20 Solarpaneele auf dem Dach installiert;
• Aktuelle Energiekosten ca. 250 € pro Monat;
• Kinderfreundliche Straße mit Spielplatz im gegenüberliegenden Park;
• Verkehrsberuhigte Straße;
• Hervorragende Lage.

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