Berkel En Rodenrijs

Vivere in uno splendido contesto verde affacciato sull'acqua!

Cerchi una villa bifamiliare che offra ampi spazi abitativi, un meraviglioso giardino e la possibilità di vivere su un unico livello? Allora questa villa in Johan van Oldenbarneveltlaan 60 a Berkel en Rodenrijs vale sicuramente una visita!

Questa proprietà, sorprendentemente spaziosa, dispone di un luminoso soggiorno affacciato sul giardino, cucina, lavanderia, ben cinque camere (da letto) e due bagni oltre a garage. Con due camere e un bagno al piano terra, la casa offre ottime soluzioni per una vita confortevole e orientata al futuro.

Anche gli spazi esterni sono estremamente accoglienti! Il rigoglioso giardino che circonda la casa garantisce privacy, varie aree relax e una posizione suggestiva sull'acqua. Un luogo dove tranquillità, spazio e natura coesistono, con tutte le comodità quotidiane a portata di mano.

La villa gode di una posizione favorevole ai margini di Berkel en Rodenrijs, a pochi passi dal pittoresco centro del paese con ampia offerta di negozi, ristoranti e caffè. Scuole, trasporti pubblici (autobus e metropolitana) e il parco Annie M.G. Schmidt sono anch'essi nelle vicinanze.

Distribuzione

Piano terra:

L'ingresso alla proprietà avviene tramite il giardino anteriore e il vialetto privato. Il vialetto permette il parcheggio di un'auto, mentre il garage ampio dispone di portone elettrico.

Ingresso, spazioso disimpegno con quadro contatori, wc, scala per il primo piano e accesso ai vari ambienti.

Il generoso soggiorno affacciato sul giardino offre un’atmosfera luminosa grazie all'abbondante luce naturale, pavimento in parquet e camino scenografico. Le porte scorrevoli consentono l’accesso diretto al giardino, creando un perfetto collegamento tra spazi interni ed esterni.

La cucina, posta sul fronte della casa, è dotata di elettrodomestici da incasso. Da qui si accede alla lavanderia e al garage.

Su questo piano si trova anche una camera matrimoniale spaziosa con armadi a muro e accesso diretto al bagno, dotato di vasca, doccia, lavabo, wc e termoarredo.

Inoltre, un locale separato al fronte, attualmente adibito a studio, può essere utilizzato anche come camera aggiuntiva. Perfetto per chi cerca comfort su un unico piano, lavora da casa o ha bisogno di uno spazio supplementare.

Primo piano:

Pianerottolo con accesso a tre camere da letto spaziose, secondo bagno e ripostiglio.

Camera 1: circa 4,42 × 4,91 m, con accesso al balcone.

Camera 2: circa 4,54 × 2,78 m.

Camera 3: circa 4,68 × 4,89 m.

Il secondo bagno è dotato di doccia, lavabo e wc.

Giardino:

Il giardino che circonda la casa è indubbiamente uno dei suoi principali punti di forza! L'abbondante vegetazione, gli alberi maturi e le diverse aree relax offrono uno scenario ideale per vivere all'aperto. Grazie alla posizione protetta, il giardino garantisce una grande privacy. Entrambe le terrazze sono dotate di tende da sole elettriche.

La posizione sull’acqua accentua la sensazione di tranquillità e di verde. Uno spazio esterno splendido, perfetto per godere della vita all’aria aperta!

Caratteristiche principali

Villa spaziosa in splendida posizione verde sull'acqua;

Opportunità di vivere su un unico livello grazie a due camere e un bagno al piano terra;

Complessivamente cinque camere (da letto) e due bagni;

Ampio giardino privato con varie aree relax;

Garage annesso e parcheggio privato sul vialetto;

A pochi passi dallo storico centro di Berkel en Rodenrijs;

Consegna concordata tra le parti, secondo la lista delle dotazioni.

Clausole aggiuntive nel contratto di acquisto

Nel contratto di compravendita verranno incluse le seguenti clausole aggiuntive:

Clausola età: essendo l’immobile più vecchio di 30 anni, si applicherà la clausola età.

Clausola amianto: poiché la casa è stata costruita prima del 1993, si applicherà anche la clausola amianto.

Clausola non occupazione: per quest’immobile sarà valida anche la clausola di non occupazione.

Vi invitiamo calorosamente a scoprire questa villa meravigliosa di persona!

Tutte le informazioni fornite devono essere considerate come invito a presentare un’offerta o ad avviare trattative. Le descrizioni e le impressioni fornite intendono offrire una visione generale dell’immobile. Pur ponendo la massima attenzione nella redazione, tutti i dettagli sono espressamente soggetti a modifiche e verifica. Nessun diritto potrà essere fatto valere sulle informazioni qui riportate.

Il contratto di acquisto è vincolante solo dopo la firma

L’accordo verbale tra venditore privato e acquirente privato non ha valore legale vincolante. In altri termini, la vendita non è valida fino alla firma da entrambe le parti del contratto. Questo è stabilito dall’articolo 7:2 del Codice Civile olandese. La conferma di un accordo verbale tramite email o fornitura di una bozza di contratto non costituisce un contratto firmato.

Spiegazione dell'Istruzione di Misurazione

L’immobile è stato misurato secondo la Branchebrede Meetinstructie (BBMI), le linee guida di misurazione riconosciute dal settore olandese. Queste direttive mirano a standardizzare il metodo di misurazione e comunicazione della superficie utile, ma non escludono del tutto possibili differenze dovute a interpretazioni, approssimazioni o vincoli incontrati in fase di rilievo.

Noi agiamo come agente del venditore. Ti consigliamo di nominare un agente immobiliare di fiducia per tutelare i tuoi interessi durante l’acquisto della tua nuova casa!

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