Waverveen

VIVERE A BOTSHOL! Un ambiente che coinvolge i sensi, respira e si anima. Forse vi conquisterà anche un po'. Una raffinata tenuta privata dove architettura, privacy e comfort abitativo moderno si fondono in un suggestivo contesto naturale, creato nel tempo con grande amore e passione.

All’interno di un parco giardino di 8.255 m² con alberi secolari e laghetti, una splendida residenza rurale e uno studio di ultima generazione si dispongono attorno a un incantevole cortile. Insieme offrono un totale di 462 m² di spazi abitativi e lavorativi, completati da un deposito indipendente e da un carport coperto. Tutto ciò che si può desiderare per una vita sana, appagante e nella più totale privacy. La tenuta è in condizioni eccellenti, progettata con una cura eccezionale dei dettagli e mantenuta in modo impeccabile.

Una base ideale per i futuri residenti. Amsterdam alle spalle, le boutique specializzate e i servizi di Amstelveen a portata di mano, i negozi quotidiani di Vinkeveen dietro l’angolo. Botshol offre opportunità di pattinaggio sul ghiaccio in inverno, mentre i laghi Vinkeveense Plassen garantiscono infinite possibilità per nuoto e gite in barca. Le scuole a Uithoorn e Mijdrecht sono raggiungibili in bicicletta; i vicini accoglienti sono a breve distanza a piedi.

Sul fronte, la riserva naturale protetta di Botshol fa da scenario naturale, con un sentiero tortuoso su un argine dolcemente inclinato e gruppi di alberi isolati. Ci sono piacevoli percorsi dove avvistare uccelli d’acqua come spatole e garzette. Sul retro si estendono praticelli a pascolo naturale e prati fioriti. Fagiani, lepri e ricci attraversano regolarmente il giardino.

Proseguendo dal giardino verso la proprietà, il paesaggio diventa sempre più libero e naturale, abbracciando i prati circostanti e offrendosi come cornice suggestiva. La casa padronale e lo studio si aprono verso il verde attraverso ampie facciate vetrate. Il parco invita a passeggiare, rilassarsi e vivere momenti all’aperto, con numerosi angoli e terrazze per stare con famiglia e amici. C’è sempre un luogo dove godere sole o ombra, sempre accarezzati da una leggera brezza.

L’architettura è raffinata, con splendidi dettagli e materiali scelti con cura secondo un’unica visione armoniosa. I tetti sembrano sospesi sopra le strutture grazie agli ampi sormonti in legno e ai bordi lineari in zinco. Le alte facciate vetrate che si estendono fino alla linea di gronda accentuano questo effetto, offrendo grande luminosità naturale. Non mancano riferimenti architettonici rurali locali: tegole tradizionali olandesi, coperture in zinco e rivestimenti in legno.

La proprietà è in perfetto stato manutentivo. Gli alberi maturi sono curati, i laghetti limpidi, i prati impeccabili e le aiuole e i sentieri in ghiaia sono stati rinnovati di recente. Le tinte esterne sono aggiornate, le finiture intonacate pulite e ben mantenute.

Pronta per essere abitata!

LA CASA PADRONALE-VILLA
Il cancello automatico permette l’accesso a un cortile incantevole, impreziosito da bordure fiorite e un magnifico pino Weymouth al centro. La corte dispone di ampi spazi per il parcheggio degli ospiti, mantenendo un’atmosfera raccolta e protetta.

La residenza offre incantevoli viste sul giardino e sui laghetti da ogni ambiente. Si percepisce subito luminosità e ampiezza grazie alle grandi porte in vetro girevoli, alle altezze doppie e alle facciate trasparenti a tutt’altezza. La villa misura 314 m² e comprende quattro camere da letto e due bagni.

L’ingresso regala un’esperienza di grande impatto. L’atrio alto sei metri offre uno scorcio verso soggiorno, cucina-pranzo e giardino, con accesso diretto ai terrazzi. Sotto il soppalco si trova una confortevole zona living con camino a gas a camera chiusa.

La cucina-pranzo è inondata di luce grazie a finestre su tre lati. L’ampia cucina Bulthaup è dotata di isola centrale, nicchia per la cottura e armadi a tutta altezza con elettrodomestici Miele. Il layout intelligente permette di conversare con famiglia o ospiti sia al tavolo che nella zona relax adiacente.

Il soggiorno presenta un colmo alto sei metri, grandi superfici vetrate e uno scenografico angolo tutto vetrato. La vista sul laghetto principale e sul paesaggio circostante è di grande suggestione. Un caminetto a legna chiuso, alimentato da aria esterna, funge da punto focale e si accompagna a un focolare largo cinque metri. Le connessioni per TV e impianto audio sono perfettamente integrate.

Al piano terra si trova la suite padronale, con armadi a muro con illuminazione integrata che prosegue nel bagno privato. Il bagno dispone di piano lavabo in pietra naturale, doccia e wc. Dalla grande vasca indipendente si può godere la vista della natura privata tra alberi maturi e ninfee.

Al piano superiore ci sono tre ulteriori camere da letto e un bagno con doccia e wc, ideale per bambini o ospiti che possono così disporre di un intero livello della casa. Il piano terra comprende anche una lavanderia e bagno ospiti con bidet, il primo piano offre due ulteriori locali deposito.

Gli interni sono rifiniti con un’elegante palette di bianco contemporaneo e arricchiti da un sistema di illuminazione curato, con faretti incassati regolabili. Gli altoparlanti sono integrati in cucina e un sistema Sonos diffonde musica su tutto il piano terra.

Il piano terra dispone di pavimentazione continua in gres porcellanato senza soglie e riscaldamento a pavimento, mentre il primo piano è riscaldato da convettori. Il riscaldamento è garantito da un sistema centralizzato pressoché totalmente rinnovato nel 2025. La casa è predisposta per installazione di pompa di calore ibrida e il tetto è pronto per i pannelli solari.

LO STUDIO
Perfetto per lavorare, attività creative o ricevere clienti, lo studio offre un ambiente lavorativo ispirante e sereno. Può fungere facilmente da appartamento per ospiti o soluzione abitativa multi-generazionale.

Lo studio è di 148 m² e comprende un ampio open space tipo loft, cucina e bagno. Si tratta di una struttura unica, con un tetto spettacolare a travi di legno a ventaglio a vista all’interno e pannelli di zinco raggiati all’esterno. Le grandi pareti vetrate garantiscono una magnifica visuale su Botshol e sul giardino. Il deck in legno tutt’intorno dà l’impressione che l’edificio galleggi sopra il paesaggio.

L’interno ha un carattere robusto e industriale, con pavimento in cemento e struttura in acciaio a vista. La scala è una piccola opera d’arte. Faretti incassati e regolabili sono integrati nel soffitto, mentre luci indirette valorizzano sia il piano terra che l’area deck.

Lo studio è completamente isolato e dispone di riscaldamento a pavimento al piano terra e convettori, il tutto gestito da una pompa di calore autonoma. Il climatizzatore integrato, installato nel 2025, mantiene sempre un clima piacevole e fresco.

DEPOSITO INDIPENDENTE
Spazio estremamente funzionale per deposito o laboratorio, il deposito misura 42 m² e presenta due coppie di portoni doppi per ricovero di trattorino tagliaerba o rimorchio. È fornito di punto acqua e lavabo, già predisposto per eventuale toilette.

L’illuminazione LED integrata garantisce ottima luce, mentre una finestra orizzontale sotto tetto fa entrare la luce del giorno. Grazie all’ampio aggetto del tetto non entra sole diretto. Combinato con il tetto verde in sedum, questo permette una piacevole freschezza anche in estate.

Due posti auto coperti sono accanto al deposito sotto il tetto continuo. Il carport è dotato di illuminazione LED comandata da app e wallbox per auto elettriche. L’illuminazione esterna, anch’essa comandata tramite app, illumina il cancello d’ingresso e il cortile in modo raffinato ma brillante.

Vi è inoltre una possibilità unica: il terreno di fronte all’immobile potrebbe essere acquistato, offrendo ulteriore superficie ma soprattutto maggiore privacy e la possibilità di mantenere la vista libera anche in futuro.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
+ Parco giardino di 8.255 m² con due laghetti, sistema di pompe e sorgente naturale
+ Splendida casa padronale con studio all’avanguardia, superficie totale 462 m²
+ Privacy e senso di riservatezza straordinari
+ Architettura raffinata
+ Illuminazione esterna controllata da app
+ Connessione internet fibra ottica
+ Allacciamento trifase
+ Sistema di allarme
+ Eccellente stato manutentivo

Questa residenza unica offre una rara combinazione di carattere, lusso, possibilità e una localizzazione straordinaria.

Qui potrete godere ogni giorno del meglio dei due mondi: tranquillità, spazio e bellezza naturale di Botshol, con tutti i servizi e le principali vie di comunicazione a portata di mano.

Un’abitazione modernizzata con minuziosa attenzione e senza compromessi, dove fascino autentico e comfort contemporaneo si fondono perfettamente.

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