Waverveen

WOHNEN IN BOTSHOL! Ein Lebensumfeld, das die Sinne anspricht, atmet und lebendig wird. Vielleicht verführt es Sie sogar ein wenig. Ein stilvolles Privatanwesen, auf dem sich Architektur, Privatsphäre und moderner Wohnkomfort in einer herrlichen Natur vereinen, über viele Jahre mit großer Liebe und Leidenschaft geschaffen.

In einem weitläufigen, parkartigen Garten von 8.255 m², mit altem Baumbestand und Teichen, gruppieren sich ein herrliches Bauernhaus sowie ein hochmodernes Studio um einen charmanten Innenhof. Insgesamt stehen 462 m² Wohn- und Arbeitsfläche zur Verfügung, ergänzt durch ein separates Nebengebäude und einen überdachten Carport. Alles, was Sie sich für ein gesundes und erfülltes Leben mit absoluter Privatsphäre wünschen. Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, ist mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail entworfen und akribisch gepflegt.

Die Immobilie ist ein idealer Ausgangspunkt für ihre zukünftigen Bewohner. Hinter Ihnen liegt Amsterdam, die Fachgeschäfte und Angebote von Amstelveen sind in der Nähe und die alltäglichen Geschäfte von Vinkeveen sind gleich um die Ecke. Botshol bietet im Winter Gelegenheiten zum Schlittschuhlaufen, während die Vinkeveense Plassen unzählige Möglichkeiten zum Schwimmen und Bootfahren eröffnen. Schulen in Uithoorn und Mijdrecht sind bequem per Fahrrad erreichbar und die freundlichen Nachbarn befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung.

Vorne bietet das geschützte Naturschutzgebiet Botshol eine wunderschöne natürliche Kulisse mit einem gewundenen Pfad entlang eines sanft abfallenden Deichs und Gruppen von Einzelbäumen. Auf idyllischen Spazierwegen lassen sich Wasservögel wie Löffler und Seidenreiher beobachten. Dahinter erstreckt sich eine von Tieren beweidete Wiesenlandschaft und eine blumenreiche Wiese. Fasane, Hasen und Igel durchqueren regelmäßig den Garten.

Je weiter der parkähnliche Garten ins Grundstück hineinreicht, desto freier und naturnäher wird er und verbindet sich harmonisch mit der angrenzenden Wiesenlandschaft – und mit den beeindruckenden Ausblicken. Das Bauernhaus und das Studio öffnen sich mit großzügigen Glasfassaden zum Garten. Das Gelände lädt ein, zu flanieren, sich zu entspannen oder draußen aktiv zu sein, mit zahlreichen Plätzen und Terrassen für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Zu jeder Zeit gibt es ein sonniges oder schattiges Plätzchen, das stets von einer leichten Brise umweht wird.

Die Architektur ist raffiniert, mit wunderschöner Detaillierung und sorgfältig ausgewählten Materialien, die zu einer einheitlichen Vision verschmelzen. Die Dächer scheinen dank großzügiger Holzüberstände und markanter Zinkkanten fast über den Gebäuden zu schweben. Hohe Glasfassaden, die bis zur Dachlinie reichen, verstärken diesen Eindruck und sorgen für viel natürliches Licht. Gleichzeitig greifen traditionelle holländische Dachziegel, Zinkabdeckungen und Holzverkleidungen die ländliche Architektur der Umgebung auf.

Auch der Pflegezustand des Anwesens ist exzellent: Die alten Bäume sind fachgerecht gepflegt, die Teiche sind sauber, die Rasenflächen perfekt und Blumenbeete sowie Kieswege wurden kürzlich erneuert. Die Fassaden sind frisch gestrichen, der Putz ist sauber und gepflegt.

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DAS BAUERNHAUS-VILLA
Das automatische Tor führt auf einen charmanten Innenhof, der mit blühenden Beeten und einer prächtigen Weymouth-Kiefer im Mittelpunkt begrüßt. Der Hof bietet ausreichend Platz für Besucherparkplätze und bewahrt dennoch eine intime, geschützte Atmosphäre.

Das Bauernhaus ist ein wunderbares Zuhause – die Aussicht auf Garten und Teiche ist von fast jedem Raum aus gegeben. Dank breiter, verglaster Pivot-Türen, hoher Glasfassaden und markanter doppelter Raumhöhen wirkt es außergewöhnlich hell und großzügig. Die Villa bietet 314 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern.

Der Eintritt ins Haus ist wahrlich beeindruckend: Die sechs Meter hohe Eingangshalle eröffnet den Blick auf Wohnzimmer, Wohnküche und Garten und bietet direkten Zugang zu den Terrassen. Unter der Empore gibt es eine gemütliche Sitznische mit einem geschlossenen Gaskamin.

Die Wohnküche ist ein herrlich lichtdurchfluteter Raum, in den Tageslicht von drei Seiten fällt. Die großzügige Bulthaup-Küche verfügt über eine zentrale Insel, eine separate Kochnische und eine durchgängige Einbauschrankwand mit Miele-Geräten. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht weiterhin die Teilnahme an Gesprächen mit Familie oder Gästen am Esstisch oder in der gemütlichen angrenzenden Sitzecke.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch einen sechs Meter hohen Giebel, großflächige Verglasung und eine spektakuläre Eckverglasung. Der Ausblick über den großen Teich und die umliegende Landschaft ist einfach traumhaft. Ein geschlossener Kamin mit Außenluftzufuhr bildet das Herzstück, ergänzt durch eine fünf Meter breite Kaminbank. TV- und Musikanlagenanschlüsse wurden dezent integriert.

Im Erdgeschoss befindet sich die Master-Suite mit einer Einbauschrankwand und integrierter Beleuchtung, die sich bis ins private Bad fortsetzt. Das Badezimmer bietet ein Waschtisch aus Naturstein, eine Dusche sowie ein WC. Von der freistehenden Badewanne aus genießen Sie den Ausblick auf Ihre private Landschaft aus altem Baumbestand, Sträuchern und Seerosen.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC, perfekt für Kinder oder Gäste, die so ihr privates Refugium im Haus haben. Das Erdgeschoss beherbergt zudem einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Bidet, während das Obergeschoss zwei zusätzliche Abstellräume bietet.

Das Interieur ist in einem klaren, zeitgenössischen Weiß gehalten, ergänzt durch ein sorgfältig geplantes Beleuchtungskonzept mit dimmbaren Einbaustrahlern. In die Küche sind Einbaulautsprecher integriert, ein Sonos-System versorgt das gesamte Erdgeschoss mit Musik.

Im Erdgeschoss sorgt ein fugenloser, schwellenfreier Fliesenboden mit Fußbodenheizung für Komfort. Im Obergeschoss gewährleisten Konvektoren angenehme Wärme. Die Heizung erfolgt über eine nahezu vollständig 2025 erneuerte Zentralheizung. Das Bauernhaus ist für die Installation einer Hybrid-Wärmepumpe geeignet, das Dach ist für Solarpanels vorbereitet.

DAS STUDIO
Ideal zum Arbeiten, für kreative Tätigkeiten oder um Kunden zu empfangen, bietet das Studio ein inspirierendes und ruhiges Arbeitsumfeld. Es eignet sich genauso gut als Gästewohnung oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Studio misst 148 m² und umfasst einen großzügigen Loftbereich, eine Küche und ein Bad. Ein außergewöhnliches Gebäude mit spektakulärer Dachkonstruktion: fächerförmige Holzbalken im Inneren, strahlenförmige Zinkpaneele außen. Weite Glasfassaden gewähren Ausblicke auf Botshol und den Privatgarten. Das umlaufende Holzdeck lässt das Gebäude scheinbar über der Landschaft schweben.

Der Innenraum ist von robuster, industrieller Ausstrahlung mit Betonboden und offener Stahlkonstruktion. Die Treppe ist ein kleines Kunstwerk für sich. Dimm- und Einbaustrahler sind in die Decke integriert, Auflicht illuminiert den Erdgeschossbereich und das umgebende Deck.

Das Studio ist voll isoliert, bietet Fußbodenheizung und Konvektoren, gesteuert durch eine eigene Wärmepumpe. Eine eingebaute Klimaanlage, installiert 2025, sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima.

DAS SEPARATE NEBENGEBÄUDE
Ein praktischer Raum zur Lagerung oder Nutzung als Werkstatt, 42 m² groß, mit zwei doppelflügeligen Türen, die Platz für Aufsitzrasenmäher oder Anhänger bieten. Es verfügt über einen Wasseranschluss und ein Waschbecken, die Vorbereitung für eine Toilette ist bereits getroffen.

Integrierte LED-Beleuchtung sorgt für sehr gute Ausleuchtung. Tageslicht fällt durch ein horizontales Fensterband direkt unter dem Dach ein. Dank großzügigem Dachüberstand dringt kein direktes Sonnenlicht ein. Zusammen mit dem schönen, begrünten Sedumdach bleibt das Gebäude selbst im Sommer angenehm kühl.

Neben dem Nebengebäude befinden sich unter dem durchgehenden Dach zwei überdachte Parkplätze. Der Carport ist mit App-gesteuerter LED-Beleuchtung und einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet. Die App-gesteuerte Außenbeleuchtung sorgt für eine dezente, aber helle Ausleuchtung des Eingangstores und des Innenhofs.

Es gibt eine einmalige Gelegenheit: Auch das gegenüberliegende Grundstück kann potenziell erworben werden. Dies würde nicht nur mehr Fläche bieten, sondern auch noch größere Privatsphäre und die Möglichkeit, den unverbaubaren Ausblick langfristig zu sichern.

ECKDATEN
+ Großzügiger, parkähnlicher Garten von 8.255 m² mit zwei Teichen, Pumpensystem und natürlicher Quelle
+ Wunderschönes Bauernhaus mit modernem Studio, zusammen 462 m²
+ Außergewöhnliche Privatsphäre und ein wunderbares Gefühl der Geborgenheit
+ Raffiniertes architektonisches Design
+ App-gesteuerte Außenbeleuchtung
+ Glasfaser-Internet
+ Starkstromanschluss (Dreiphasenstrom)
+ Alarmanlage
+ Ausgezeichneter Pflegezustand

Dieses außerordentliche Bauernhaus bietet eine seltene Kombination aus Charakter, Luxus, Vielfältigkeit und Lage.

Hier genießen Sie täglich das Beste aus beiden Welten: Ruhe, Weite und Naturschönheit rund um Botshol, und dabei sind sämtliche Annehmlichkeiten und Hauptverkehrswege bequem erreichbar.

Ein Zuhause, das kompromisslos und mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde, in dem authentischer Charme und fortschrittlicher Wohnkomfort nahtlos vereint sind.

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