Wassenaar

Inmitten einer herrlichen, parkähnlichen Umgebung präsentiert sich diese eindrucksvolle, halb freistehende Villa aus dem Jahr 1926 als außergewöhnliche Kombination aus Charakter, Privatsphäre und modernem Familienleben. Umgeben von altem Baumbestand und liebevoll angelegten Gärten, genießt das Anwesen ein einzigartiges Gefühl von Ruhe, bleibt jedoch hervorragend an die Stadt und sämtliche Annehmlichkeiten angebunden.

Das sonnige Eigentumsgrundstück misst 1.480 m² und bietet fast 300 m² elegante Wohnfläche. Die äußerst begehrte Lage vereint das Beste beider Welten: Ein ruhiges, grünes Wohnumfeld und das Zentrum von Den Haag sind mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten erreichbar. Hervorragende Sporteinrichtungen und eine Auswahl renommierter niederländischer und internationaler Schulen in Den Haag, Wassenaar und Voorschoten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schon beim Betreten beeindruckt das Haus mit einem bemerkenswerten Gefühl von Großzügigkeit und Licht. Der etwa 144 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Villa; Salon, Esszimmer, offene Küche und Wintergarten gehen nahtlos ineinander über und schaffen ein ideales Ambiente sowohl für das Familienleben als auch für Gäste.

Großflächige Fenster bringen die Natur ins Haus; der Wintergarten verbindet den Wohnraum harmonisch mit dem umliegenden Garten. Die oberen Etagen beherbergen fünf großzügige Schlafzimmer mit der Möglichkeit, ein sechstes zu schaffen, sowie zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum und umfangreiche Abstellflächen.
Zahlreiche originale Stilelemente wie elegante Kamine, Stuckverzierungen, dekorative Details und kassettierte Türen unterstreichen das warme, zeitlose Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die imposante Hauptsuite: Sie wird von großen Fenstern eingerahmt, öffnet sich auf einen privaten Balkon und genießt wunderschöne Ausblicke auf den eingewachsenen Garten. Das angrenzende Luxusbad bietet freistehende Badewanne, große Walk-in-Dusche und eine Infrarotsauna – stets mit Blick ins Grüne und ganz privatem Rückzugsort im Haus.

Draußen garantiert das sorgfältig gestaltete Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre. In prominenter Ecklage an der Persijnlaan wurde der Garten als natürliche Erweiterung des Hauses konzipiert. Weite Rasenflächen, mehrere Terrassen, eingewachsener Pflanzenbestand, integriertes Trampolin sowie privater Hockeyplatz machen den Außenbereich ganzjährig nutzbar.
Die mit Pflastersteinen befestigte Zufahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und eine Ladesäule für Elektroautos. Darüber hinaus gehören eine Doppelgarage und ein überdachter Fahrradabstellplatz zum Anwesen. Ein Bambusdeck umgibt das Haus; geschickt platzierte Beleuchtung setzt den Garten auch nach Sonnenuntergang in Szene.
Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Familiendomizil zu erwerben, das Raum, Privatsphäre, Charakter und Natur in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region vereint.

Aufteilung
Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Marmorboden und Marmorvertäfelung, durch Windfang weiterführend zur imposanten zentralen Diele mit Gäste-WC und eleganter Treppe mit Zwischenpodesten.
Doppelflügelige Türen öffnen zum großzügigen Wohnbereich über die gesamte Hausbreite. Von zwei Seiten Zugang zum Wintergarten, der an der Rückseite des Hauses liegt und direkt in den Garten führt – so entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenleben.
Im Zentrum des Wohnzimmers befindet sich ein hochwertig gefasster Holzkamin mit Glasscheibe und elektrisch unterstütztem Schornsteinzug für ein optimales, komfortables Ambiente. Der Wohnbereich geht offen in das Esszimmer und die moderne, offene Küche über, ausgestattet mit Weinkühler, Boretti-Gasherd mit Doppelofen, Quooker, großzügigen Einbauten und einer großen Kochinsel mit erhöhtem Frühstücksbereich für vier Personen.
An die Küche schließt sich der lichtdurchflutete Essbereich an, in dem große Fenster einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Obergeschoss
Zentrale Diele mit separatem WC.
Zwei großzügige Schlafzimmer liegen an der Vorderseite und profitieren von großen Fenstern und optimalem Tageslicht. Im hinteren Bereich befindet sich die Hauptsuite mit Kamin und französischen Türen zu einem privaten Balkon mit Blick in den Garten.
Das angrenzende Luxusbad ist äußerst großzügig und hochwertig ausgestattet: freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch, große, begehbare Regendusche mit integrierter Infrarotsauna und eingebauter Sitzbank. Auch hier findet sich eine Fußbodenheizung; das Bad ist sowohl von der Suite als auch von der zentralen Diele aus erreichbar.

Dachgeschoss
Flur, modernes Bad mit Regendusche und WC, großzügiger Hauswirtschaftsraum zur Straßenseite sowie ein großer, angrenzender Abstellraum.
Im hinteren Teil befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, an der Seite des Hauses zudem ein besonders großer Raum. Diese vielseitige Fläche lässt sich mühelos in zwei zusätzliche Schlafzimmer aufteilen oder dank installierter Küchenzeile als eigenständige Gästewohnung, Au-pair-Bereich oder unabhängigen Wohnbereich nutzen.
Ein offener Dachboden-Abstellraum ist von diesem Raum aus zugänglich.

Kellergeschoss
Der Keller ist sowohl intern als auch direkt von außen zugänglich und eignet sich ideal als zusätzlicher Eingang oder praktische Garderobe. Er verfügt über Dusche und WC sowie drei geräumige Abstellräume und die zentrale Heizungsanlage.
Der Keller ist vollständig gefliest und bietet umfangreiche Stau- und Nutzflächen.

Zusätzliche Informationen:
Eigentumsgrundstück
Grundstücksgröße: 1.480 m²
Ca. 299 m² Wohnfläche, ohne Keller und Nebenräume
Komplett mit Doppelverglasung ausgestattet
Innenwandisolierung in der ersten Etage
14 Solarpaneele
Doppelgarage
Mehrere Terrassen im Garten verteilt
Energieausweis D
Honeywell Evohome, intelligentes, zonenbasiertes Heizsystem mit individueller Raumtemperatursteuerung
Standardalters- und Materialklauseln werden in den Kaufvertrag aufgenommen

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