Arnhem

Exklusive Doppelhaushälfte mit eigenständigem Gästebereich und angelegtem Garten

Diese eindrucksvolle Doppelhaushälfte an der eleganten Velperweg vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hinter der markanten Fassade verbirgt sich ein außergewöhnlich großzügiges Familiendomizil mit beeindruckenden 341 m² Wohnfläche, in dem historischer Charme harmonisch auf zeitgenössische Annehmlichkeiten trifft.

Das Anwesen strahlt die Eleganz der frühen Zwanzigerjahre aus. Geschmückte Decken, Buntglasfenster, kassettierte Türen, hohe Decken, ein imposantes Treppenhaus und edles Fischgrätparkett schaffen ein erlesenes Ambiente. Eine luxuriöse offene Küche, eine vielseitige Wohnsuite im Erdgeschoss, 17 Solarpaneele sowie ein 2024 erneuerter Nefit-Zentralheizungsboiler bieten gehobenen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der komplett eigenständige Wohnbereich im Erdgeschoss. Mit separatem Eingang, großzügigem Schlafzimmer, luxuriösem Badezimmer und direktem Zugang zum Garten eignet sich dieser Bereich ideal als Gästesuite, Mehrgenerationenlösung, Homeoffice, Praxis oder barrierefreie Erdgeschosswohnung.

Aufteilung

Erdgeschoss

Der gepflegte Vorgarten führt zur eigenen Auffahrt mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge sowie einer Ladestation für Elektroautos.

Die imposante Eingangshalle mit Marmorboden, originalen Holzelementen und prächtigen Buntglasfenstern rund um das großzügige Treppenhaus unterstreichen den repräsentativen Charakter der Villa. Die Diele bietet Zugang zur Garderobe, zum Gäste-WC und zu den verschiedenen Wohnbereichen.

Das weitläufige Wohnzimmer beeindruckt mit viel Tageslicht, hohen Decken und elegantem Fischgrätparkett. Ein Kaminofen sorgt für ein behagliches Zentrum, während der großzügige Schnitt ausreichend Platz für eine Sitz- und große Essgruppe lässt.

Der Mittelpunkt des Hauses ist die luxuriöse offene Küche in eleganten, dunklen Tönen mit hellem Arbeitsbereich. Französische Türen führen auf die Terrasse und in den angelegten Garten. Die Küche ist hochwertig ausgestattet, u.a. mit einem klimatisierten Weinschrank, eingebauter Kaffeemaschine, Quooker-Wasserhahn, Induktionskochfeld, doppeltem Siemens Backofen/Mikrowelle, großem Kühlschrank, separatem Gefrierschrank und viel Stauraum.

Der beheizte Keller, direkt von der Küche zugänglich, ist in drei separaten Abteile unterteilt und bietet viel Stauraum. Der neue Nefit-Heizkessel (2024) befindet sich im hinteren Bereich.

Eigenständige Einliegerwohnung

Angrenzend an die Küche befindet sich die eigenständige Suite mit separatem Eingang. Diese vielseitige Einheit eignet sich optimal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Homeoffice oder eine Praxis.

Die Suite bietet ein geräumiges, klimatisiertes Schlafzimmer mit französischen Türen zum Garten. Das moderne Bad umfasst eine begehbare Dusche, Waschbecken, WC und private Sauna. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls praktisch hier.

1. Obergeschoss

Der Treppenabsatz eröffnet Zugang zu einem komfortablen Arbeitszimmer auf der Vorderseite mit eigenem Balkon.

Das großzügige Hauptschlafzimmer ist rückseitig gelegen und verfügt über einen Balkon mit Nordwest-Ausrichtung, einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zum en suite-Badezimmer. Dieses luxuriöse Bad ist mit Whirlpool-Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein zweites, besonders großes Arbeits- oder Familienzimmer, das sich problemlos als weiteres Schlafzimmer nutzen lässt.

Dachgeschoss

Das oberste Stockwerk glänzt mit drei behaglichen Schlafzimmern und einem voll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Der Flur ist mit Außenrollläden ausgestattet und bietet Zugang zum Dachboden.

Außenbereich

Der wunderschön angelegte, großzügige Garten sorgt für Privatsphäre und Erholung. Das 633 m² große Grundstück gleicht mit schönem Altbaumbestand, üppigen Anpflanzungen und charaktervollen Apfelbäumen einem kleinen Park.

Direkt an die Küche schließt eine große Terrasse in idealer Nordwestausrichtung an, auf der Sie die Nachmittagssonne genießen. Die Tiefe des Gartens erlaubt verschiedene Terrassen und lauschige Sitzplätze für Sonne oder Schatten zu jeder Tageszeit.

Der Garten ist von der Küche, der zentralen Diele und der separaten Wohnung im Erdgeschoss aus erreichbar und schafft so einen fließenden Übergang zwischen drinnen und draußen.

Highlights

• Ca. 341 m² Wohnfläche
• 633 m² Grundstück
• Eigenständige Wohnsuite im EG mit separatem Eingang
• Wunderschöne Originaldetails wie verzierte Decken, Buntglasfenster, Kassettentüren, hohe Decken und Fischgrätparkett
• Luxuriöse offene Küche mit Siemens-Geräten, Quooker-Wasserhahn und klimatisiertem Weinschrank
• Beheizter Keller mit drei Abteilen
• Private Zufahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge und Ladestation für E-Autos
• Freistehender Natursteinschuppen
• 17 Solarpaneele

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