Rotterdam

Εξαιρετικά πολυτελώς διαμορφωμένη, ευρύχωρη ημι-ανεξάρτητη βίλα με ενσωματωμένο γκαράζ διπλού πλάτους, εντυπωσιακή κουζίνα με τραπεζαρία, 3 υπνοδωμάτια (με δυνατότητα επέκτασης) και 2 μπάνια, τοποθετημένη σε ένα υπέροχο, ευρύχωρο οικόπεδο 591 m² ιδιωτικής γης. Η βίλα είναι κατασκευασμένη σε «καθαρή» και «διαχρονική» αρχιτεκτονική γραμμή και χρωματική παλέτα. Στο ακίνητο περιλαμβάνονται γέφυρα πρόσβασης και θέσεις στάθμευσης για πολλά αυτοκίνητα εντός του οικοπέδου, καθώς και «διπλό γκαράζ» με χώρο για δύο αυτοκίνητα πλάι-πλάι. Ο πρόσφατα διαμορφωμένος κήπος με γκαζόν και βεράντες προσφέρει άπλετο φως και ιδιωτικότητα.

Ξεχωρίζουν τα πολύ ψηλά ταβάνια στο ισόγειο (3,08 μ.), το τεράστιο σαλόνι με ανοιχτή κουζίνα τύπου τραπεζαρίας και η πολυτελής κυρίως κρεβατοκάμαρα, η οποία θα υποσκελίσει τις καλύτερες σουίτες πεντάστερων ξενοδοχείων.

Εντυπωσιάζει ο βιώσιμος χαρακτήρας με τον οποίο χτίστηκε η βίλα, ξεπερνώντας τα δεδομένα της εποχής του 2006. Το σπίτι διαθέτει εξαιρετική θερμομόνωση (διπλά τζάμια HR++, μόνωση δαπέδου, πρόσοψης και οροφής), 32 (!) φωτοβολταϊκά πάνελ στη στέγη, σύστημα ανάκτησης θερμότητας και όλα τα κουφώματα είναι αλουμινίου που απαιτούν ελάχιστη συντήρηση. Εάν επιθυμείτε, μπορεί εξίσου εύκολα να δημιουργηθεί επιπλέον χώρος διαβίωσης στον πρώτο όροφο με προσθήκη πάνω από το γκαράζ, όπως έκαναν οι γείτονες το 2014 και στις κατοικίες 2 και 4, διατηρώντας πλήρως το στιλ και τη συμμετρία της δομής, προσθέτοντας δύο επιπλέον υπνοδωμάτια. Η βίλα βρίσκεται στην πολυτελή συνοικία βιλών 'Lage Limiet' στο Χιλεχέρσμπεργκ, πλαισιωμένη από πολλές δραστηριότητες αναψυχής, όπως οι λίμνες Bergse Plassen, το δάσος Bergse Bos, ο ποταμός Rotte και η λίμνη Rottemeren, το Zwarte Plasje (φυσική πισίνα) και το Plaswijckpark. Επιπλέον, κοντά υπάρχουν εμπορικά κέντρα (Bergse Dorpsstraat και Van Beethovensingel), σχολεία (δημοτικά), παιδικοί σταθμοί και αθλητικές εγκαταστάσεις (χόκεϊ, ποδόσφαιρο, κρίκετ, γκολφ και τένις). Το ακίνητο εξυπηρετείται επίσης από πολλές δημόσιες συγκοινωνίες (λεωφορείο, τραμ, Randstadrail και τρένο) ενώ έχει άμεσα πρόσβαση στους αυτοκινητόδρομους A13 και A20.

Διάταξη:
Από τη γέφυρα πρόσβασης, εισέρχεστε στο οικόπεδο και τον ιδιωτικό δρόμο στάθμευσης όπου μπορούν να παρκάρουν πολλά αυτοκίνητα. Η είσοδος οδηγεί στο γκαράζ.

Ισόγειο:
Η είσοδος οδηγεί στον προθάλαμο. Από εκεί, έχετε πρόσβαση στον πίνακα μέτρησης, το WC και το ευρύχωρο σαλόνι. Από τη σκάλα του προθαλάμου οδηγείστε στον πρώτο όροφο.

Το σαλόνι είναι ιδιαίτερα ευρύχωρο και προικισμένο με πολύ ψηλά ταβάνια άνω των 3 μέτρων. Ο χώρος διαβίωσης διαιρείται σε καθιστικό προς τον κήπο και ανοιχτού τύπου κουζίνα με μεγάλα παράθυρα στο μπροστινό μέρος.

Πρώτος όροφος:
Ευρύχωρο και φωτεινό χολ, WC και πλυσταριό. Η κυρίως κρεβατοκάμαρα με ατμόσφαιρα σουίτας 5 αστέρων βρίσκεται στο πίσω μέρος με εξαιρετικό ημιάνοιχτο μπάνιο en-suite και δωμάτιο-ντουλάπα. Επιπλέον, υπάρχουν δύο υπνοδωμάτια μπροστά και ένα πολύ πολυτελές δεύτερο μπάνιο με ντουζιέρα και έπιπλο μπάνιου.

Γκαράζ:
Το πολύ ευρύχωρο γκαράζ, 6,43 x 5,91 μ., είναι κατάλληλο για δύο αυτοκίνητα. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί για αποθήκευση ή να μετατραπεί σε χώρο διαβίωσης. Υπάρχουν παραδείγματα στον δρόμο όπου διαμορφώθηκε ως γραφείο ή παιδικό δωμάτιο. Ο πίσω κήπος βρίσκεται στα βορειοανατολικά αλλά λόγω της ανοιχτής θέσης και του σχετικά χαμηλού γύρω κτισμένου περιβάλλοντος δέχεται άπλετο ήλιο κατά τη διάρκεια της ημέρας. Υπάρχει επίσης ξύλινο υπόστεγο στον πλάγιο κήπο.

Χαρακτηριστικά:
- Έτος κατασκευής 2006
- Σε οικόπεδο 591 τ.μ.
- Ενεργειακή σήμανση A+
- 32 φωτοβολταϊκά πάνελ
- Θερμομόνωση δαπέδου, πρόσοψης και οροφής
- Αλουμινένια κουφώματα με διπλά τζάμια (HR++)
- Κατοικήσιμη επιφάνεια περίπου 209 τ.μ. (σύμφωνα με την έκθεση μέτρησης NEN2580)
- Άλλος εσωτερικός χώρος προς χρήση περίπου 38 τ.μ. (σύμφωνα με την έκθεση NEN2580)
- Εξωτερικός αποθηκευτικός χώρος περίπου 4 τ.μ. (σύμφωνα με την έκθεση NEN2580)
- Ύψος οροφής ισογείου 3,08 μέτρα!
- Σύστημα ανάκτησης θερμότητας
- Θέρμανση και ζεστό νερό με λέβητα υψηλής απόδοσης
- Ενδοδαπέδια θέρμανση στο ισόγειο

Παράδοση μετά από συμφωνία.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό το ακίνητο, επισκεφθείτε την αντίστοιχη ιστοσελίδα (διεύθυνση + αριθμός).

Το γραφείο J.J. van Oosten Makelaardij είναι ο μεσίτης NVM του πωλητή. Σας συμβουλεύουμε να αναθέσετε δικό σας μεσίτη NVM για την προστασία των συμφερόντων σας στην αγορά του ακινήτου.

Η περιγραφή δεν παρέχει νομικά δικαιώματα.

Η μέτρηση της χρήσιμης επιφάνειας πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με την ευρωπαϊκή οδηγία μέτρησης (BB).

Εξερευνήστε Rotterdam με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στη δυναμική αγορά ακινήτων του Ρότερνταμ απαιτεί έμπειρους συμβούλους με βαθιά τοπική γνώση και διεθνή εξυπηρέτηση. Διακριτική πρόσβαση σε μη διαθέσιμες αγγελίες, στοχευμένη διαπραγμάτευση και βαθιά γνώση νομοθεσίας επιτρέπουν σε αγοραστές και πωλητές να λαμβάνουν αποφάσεις με ακρίβεια. Αυτή η τεχνογνωσία μεγιστοποιεί τις ευκαιρίες και διασφαλίζει τα συμφέροντα σε κάθε στάδιο.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.