Exceptionellt lyxigt färdigställd, rymlig parvilla med integrerat dubbelgarage, enormt kök med matplats, tre sovrum (med utbyggnadsmöjligheter) och två badrum, belägen på en vackert anlagd, stor privat tomt om 591 m². Villan är byggd i en "stram" och "tidlös" arkitektonisk stil och färgsättning. Fastigheten har en tillfart via bro och erbjuder parkering för flera bilar på egen mark samt ett "dubbelgarage" där två bilar får plats bredvid varandra. Den nyligen anlagda trädgården med gräsmatta och terrasser erbjuder gott om solljus och avskildhet.
De mest utmärkande styrkorna är de exceptionellt höga taken på entréplanet (3,08 m), det enorma vardagsrummet med stor öppen köksdel och den exklusiva master bedroom, vilken överträffar många femstjärniga hotelsviter.
Det hållbara byggnadssättet är anmärkningsvärt och låg 2006 före sin tid. Bostaden är utmärkt isolerad (bl.a. fullständigt HR++-dubbelglas, golv-, vägg- och takisolering) och utrustad med 32 (!) solpaneler på taket, energibesparande värmeåtervinningssystem, samt samtliga fönsterpartier i stilrent aluminium som eliminerar behovet av ommålning cirka vart femte år. Om så önskas kan extra boyta enkelt tillföras på övre planet via en tillbyggnad ovan garaget; detta har grannar i nummer 2 och 4 redan genomfört stilfullt och symmetriskt 2014, vilket resulterat i två extra sovrum. Att detta skett gemensamt gör att utbyggnaden ser ut att ha varit planerad från början och symmetrin har bevarats. Villan är belägen i det exklusiva villaområdet 'Lage Limiet' i Hillegersberg, omgärdat av många rekreationsmöjligheter såsom Bergse Plassen, Bergse Bos, Rotte och Rottemeren, den naturliga badsjön Zwarte Plasje och Plaswijckpark. I närområdet finns dessutom shoppingcenter (Bergse Dorpsstraat och Van Beethovensingel), (grund-)skolor, förskolor och idrottsanläggningar som hockey-, fotbolls-, cricket-, golf- och tennisklubbar. Bostaden ligger nära flera kollektivtrafikalternativ (buss, spårvagn, Randstadrail och tåg) och har dessutom god anslutning till A13 samt A20.
Planlösning:
Från tillfartsbron finns tillgång till tomten och infarten, där flera bilar kan parkeras på den egna marken. Infarten ger tillgång till garaget.
Entréplan:
Entrén leder in till hallen. Från hallen nås elcentralen, WC och det rymliga vardagsrummet. Trappan i hallen ger tillträde till övre planet.
Vardagsrummet är mycket generöst tilltaget och har ovanligt hög takhöjd på över 3 meter. Entrévåningen är uppdelad i ett sällskapsrum mot trädgården och ett öppet kök på framsidan med stora vackra fönster.
Övre plan:
Rymligt och ljust allrum med separat WC och tvättstuga. Master bedroom i hotellsvitklass ligger mot trädgården och har ett spektakulärt semi-öppet badrum en suite samt walk-in-closet. Dessutom finns två sovrum på framsidan samt ett mycket lyxigt andra badrum med dusch och kommod.
Garage:
Det mycket rymliga garaget, 6,43 x 5,91 m, rymmer två bilar. Garaget kan även användas för förvaring eller omformas till bostadsutrymme. Flera exempel längs gatan visar lösningar med hemmakontor eller lekrum för barn. Trädgården vetter mot nordost men får tack vare sitt fria läge och den låga omgivande bebyggelsen rikligt soltimmar under dagen. Ett förråd i trä finns i sidotomten.
Särskilt:
- Byggnadsår 2006
- Belägen på 591 m² privat mark
- Energiklass A+
- Utrustad med 32 solpaneler
- Golv-, vägg- och takisolering
- Samtliga aluminiumfönster med HR++ dubbelglas
- Boarea ca 209 m² (enligt NEN2580-mätrapport)
- Annan inomhusyta ca 38 m² (enligt NEN2580)
- Externt förråd ca 4 m² (enligt NEN2580)
- Takhöjd entréplan 3,08 meter!
- Värmeåtervinningssystem
- Uppvärmning och varmvatten via energieffektiv centralvärmepanna
- Golvvärme på entréplanet
Tillträde enligt överenskommelse.
För mer information om bostaden, besök dess egen webbplats (adress + husnummer).
J.J. van Oosten Makelaardij är säljarens NVM-fastighetsmäklare. Vi rekommenderar att ni anlitar en egen NVM-mäklare som tillvaratar era intressen vid köp.
Ingen rättighet kan härledas från denna objektsbeskrivning.
Boarean är uppmätt enligt branschgemensam mätinstruktion (BB).
Utforska Rotterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare
För att navigera Rotterdams snabbrörliga bostadsmarknad behövs erfarna rådgivare med lokal expertis och internationell service. Diskret tillgång till off-market objekt, riktad förhandling och djup kunskap om regler gör att kräsna köpare kan fatta välinformerade beslut. Denna spetskompetens maximerar investeringar och skyddar intressen i alla led.
Undvik vanliga fallgropar
Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke. Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.
Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?
Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.
Rotterdam erbjuder ett sofistikerat liv för en internationell klientel, med unika kultur-, affärs- och livsstilsmöjligheter. Invånare får tillgång till toppservice, distinkta hem och en globalt sammankopplad miljö.
