Rotterdam

Außergewöhnlich luxuriös ausgestattete, großzügige Doppelhaushälfte mit integrierter Doppelgarage, einer enormen Wohnküche, drei Schlafzimmern (mit Ausbaupotenzial) und zwei Bädern, gelegen auf einem wunderschönen, großen Grundstück (591 m²) in Privateigentum. Die Villa wurde in einer klaren und zeitlosen Architektursprache sowie Farbgestaltung erbaut. Das Anwesen bietet eine Zufahrtsbrücke und Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf eigenem Grund, sowie eine Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge nebeneinander Platz finden. Der kürzlich aufwendig angelegte Garten mit Rasenflächen und stilvollen Terrassen bietet zahlreiche Sonnenstunden und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Zu den herausragendsten Merkmalen zählen die außergewöhnlich hohen Decken im Erdgeschoss (3,08 m!), das weitläufige Wohnzimmer mit großzügig offener Wohnküche und das luxuriöse Hauptschlafzimmer, das selbst den besten Suiten eines Fünf-Sterne-Hotels Konkurrenz macht.

Bemerkenswert ist der nachhaltige Charakter der Bauweise der Villa, die dem Stand der Zeit im Jahr 2006 voraus war. Das Haus ist hervorragend isoliert (inklusive HR++-Doppelverglasung, Boden-, Fassaden- und Dachdämmung), verfügt über 32 Solarmodule auf dem Dach, ist mit einem energiesparenden Wärmerückgewinnungssystem ausgestattet, und alle Fensterrahmen bestehen aus hochwertigem Aluminium, das einen Anstrich nur etwa alle fünf Jahre erforderlich macht. Bei Bedarf kann im ersten Obergeschoss relativ einfach zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, indem ein Anbau über der Garage errichtet wird. Dies wurde 2014 bereits von Nachbarn zwei Häuser weiter ausgeführt – Hausnummer 2 und 4 haben gemeinsam einen solchen Anbau ganz im Stil des Hauses realisiert, wodurch zwei zusätzliche Schlafzimmer entstanden sind. Da dies in Abstimmung mit den Nachbarn erfolgte, wirkt es, als wäre es von Anfang an so geplant gewesen und die Symmetrie bleibt erhalten. Die Villa befindet sich im exklusiven Villengebiet „Lage Limiet“ in Hillegersberg, umgeben von vielseitigen Freizeitmöglichkeiten wie den Bergse Plassen, dem Bergse Bos, der Rotte sowie den Rottemeren, dem Zwarte Plasje (Naturbadegewässer) und dem Plaswijckpark. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem verschiedene Einkaufszentren (Bergse Dorpsstraat, Van Beethovensingel), (Grund-)Schulen, Kindertagesstätten und zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter Hockey-, Fußball-, Cricket-, Golf- und Tennisclubs. Es bestehen verschiedenste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn, Randstadrail, Zug), zudem ist die Lage günstig zu den Autobahnen A13 und A20.

Aufteilung:
Über die Zufahrtsbrücke gelangt man auf das Grundstück und die Einfahrt, auf der mehrere Fahrzeuge privat geparkt werden können. Die Einfahrt führt zur Garage.

Erdgeschoss:
Der Eingang eröffnet den Zugang zur geräumigen Diele. Von hier erreichen Sie den Zählerschrank, das Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Über die Treppe in der Diele gelangt man ins Obergeschoss.

Das Wohnzimmer ist äußerst großzügig geschnitten und beeindruckt mit mehr als drei Meter hohen Decken. Die Wohnfläche teilt sich auf in einen Gartensalon und eine offene Küche an der Vorderseite mit prächtigen, großflächigen Fenstern.

Obergeschoss:
Geräumiger, heller Flur mit separatem WC und Hauswirtschaftsraum. Das luxuriöse Hauptschlafzimmer mit Fünf-Sterne-Suite-Ambiente befindet sich zur Gartenseite und bietet ein spektakuläres halb-offenes Bad en Suite sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Darüber hinaus gibt es an der Vorderseite zwei weitere Schlafzimmer und ein sehr luxuriöses zweites Bad mit begehbarer Dusche und Waschtisch.

Garage:
Die ausgesprochen geräumige Garage (6,43 x 5,91 m) bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Sie kann ebenfalls als Abstellfläche genutzt oder in Wohnraum umgewandelt werden. Beispiele im Quartier zeigen, wie hier auch ein Homeoffice oder ein Spielzimmer für die Kinder realisiert werden kann. Der hintere Garten liegt im Nordosten, erhält aber durch die offene Lage und die niedrige umliegende Bebauung ganztägig viel Sonne. Im seitlichen Gartenbereich befindet sich zudem ein Holzschuppen.

Besonderheiten:
- Baujahr 2006;
- Grundstücksfläche 591 m² im Privateigentum;
- Energieeffizienzklasse A+;
- ausgestattet mit 32 Solarmodulen;
- komplett Fußboden-, Fassaden- und Dachdämmung;
- vollständig mit Aluminiumfenstern und HR++-Doppelverglasung versehen;
- Wohnfläche ca. 209 m² (laut NEN2580-Messbericht);
- sonstige nutzbare Innenfläche ca. 38 m² (gemäß NEN2580-Messbericht);
- externe Abstellfläche ca. 4 m² (gemäß NEN2580-Messbericht);
- Deckenhöhe im Erdgeschoss 3,08 Meter;
- ausgestattet mit einem Wärmerückgewinnungssystem;
- Heizung und Warmwasser über energieeffiziente Gaszentralheizung;
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss;

Übergabe nach Vereinbarung.

Weitere Informationen zu diesem Objekt finden Sie auf der eigenen Internetseite (Adresse + Hausnummer).

J.J. van Oosten Makelaardij ist als NVM-Immobilienmakler für den Verkäufer tätig. Wir empfehlen, zur Wahrung Ihrer Interessen beim Kauf dieser Immobilie einen eigenen NVM-Makler zu beauftragen.

Diese Angebotsbeschreibung ist unverbindlich und beinhaltet keine rechtlichen Ansprüche.

Die nutzbare Wohnfläche wurde gemäß der branchenweiten Messanleitung (BB) berechnet.

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