Villa bifamiliare di ampie dimensioni, rifinita in modo eccezionalmente lussuoso, con garage doppio integrato, cucina abitabile molto spaziosa, tre camere da letto (con possibilità di ampliamento) e due bagni, situata su uno splendido terreno privato di 591 m². La villa è edificata in uno stile architettonico "sobrio" e "senza tempo", con una palette di colori raffinata. La proprietà dispone di un ponte d’accesso e posti auto per più veicoli su terreno privato, oltre a un "garage doppio" con spazio per due auto affiancate. Il giardino sul retro, recentemente progettato con cura, dotato di prato e terrazze, offre abbondante luce solare e totale privacy.
Tra i principali punti di forza spiccano: i soffitti straordinariamente alti al piano terra (3,08 m), il vasto soggiorno con ampia cucina abitabile a vista e la lussuosa camera padronale, superiore persino alle suite più esclusive dei migliori hotel cinque stelle.
Questa villa si distingue per il suo carattere sostenibile, in anticipo sui tempi quando fu costruita nel 2006. La casa è infatti eccezionalmente ben isolata (compresi doppi vetri HR++, isolamento di pavimento, facciata e tetto), ospita 32 (!) pannelli solari sul tetto, è dotata di sistema di recupero del calore a risparmio energetico e tutti gli infissi sono in elegante alluminio, eliminando la necessità di riverniciatura ogni cinque anni circa. Volendo, ulteriori spazi abitativi possono essere facilmente realizzati al primo piano con una sopraelevazione sopra il garage, come già fatto dai vicini nel 2014 nelle proprietà adiacenti ai numeri civici 2 e 4. L’ampliamento, interamente nello stesso stile, ha permesso la creazione di due camere extra, mantenendo intatta la simmetria architettonica. La villa si trova nel prestigioso quartiere di ville "Lage Limiet" a Hillegersberg, circondata da numerose aree ricreative come i laghi Bergse Plassen, la foresta Bergse Bos, il fiume Rotte e i laghi Rottemeren, la piscina naturale Zwarte Plasje e il Plaswijckpark. Nei pressi dell’immobile sono presenti centri commerciali (Bergse Dorpsstraat e Van Beethovensingel), scuole (primarie), asili nido, e strutture sportive che comprendono club di hockey, calcio, cricket, golf e tennis. La zona è ben servita dai trasporti pubblici (autobus, tram, Randstadrail e treno) e il collegamento con le arterie A13 e A20 è comodo e diretto.
Distribuzione interna:
Dal ponte d’ingresso si accede direttamente al terreno e al vialetto privato che permette di parcheggiare diversi veicoli. Il vialetto conduce poi al garage.
Piano terra:
L’ingresso si apre sull’ampio disimpegno. Dal disimpegno si accede al quadro elettrico, al bagno di servizio e all’ampio soggiorno. La scala nel disimpegno porta al primo piano.
Il soggiorno è notevolmente ampio e presenta soffitti alti oltre tre metri. Questo spazio si articola in zona salotto con affaccio sul giardino e grande cucina open space nella parte anteriore, illuminata da ampie vetrate.
Primo piano:
Ampio e luminoso disimpegno con bagno di servizio e lavanderia. La camera padronale, dal sapore di una suite 5*, si trova sul retro e dispone di uno spettacolare bagno semi-aperto en suite e cabina armadio. Completano il piano due camere da letto nella parte anteriore e un secondo bagno di grande pregio, dotato di doccia a filo pavimento e lavabo.
Garage:
L’ampio garage di 6,43 x 5,91 m è adatto a due veicoli. Può essere utilizzato anche come ripostiglio o trasformato in ulteriore spazio abitativo. Esempi nella via mostrano come sia stato adibito a studio o stanza giochi per bambini. Il giardino posteriore, esposto a nord-est, riceve abbondante luce grazie all’orientamento aperto e alle costruzioni circostanti di altezza contenuta. Nel giardino laterale è presente anche un deposito in legno.
Caratteristiche:
- Anno di costruzione: 2006;
- Lotto privato di 591 m²;
- Classe energetica A+;
- 32 pannelli solari installati;
- Isolamento di pavimenti, facciate e tetto;
- Finestre in alluminio con doppi vetri HR++ su tutta la casa;
- Superficie abitabile circa 209 m² (secondo relazione di misura NEN2580);
- Superficie interna accessoria circa 38 m² (secondo NEN2580);
- Sup. deposito esterno circa 4 m² (secondo NEN2580);
- Altezza soffitto piano terra 3,08 metri!
- Sistema di recupero calore;
- Riscaldamento e acqua calda tramite caldaia centralizzata ad alta efficienza;
- Riscaldamento a pavimento al piano terra;
Data di consegna da concordare tra le parti.
Per ulteriori informazioni su questa proprietà, consultare il sito dedicato (indirizzo + numero civico).
J.J. van Oosten Makelaardij è l’agente immobiliare NVM del venditore. Si consiglia di incaricare il proprio agente NVM per tutelare gli interessi in fase di acquisto.
Nessun diritto può essere fatto valere sulla base di questa descrizione.
La superficie utile dell’immobile è stata rilevata conformemente alle istruzioni di misurazione di settore (BB).
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