فيلا شبه منفصلة واسعة ذات تشطيبات فاخرة للغاية، مع مرآب مزدوج مدمج، ومطبخ ضخم قابل للاستخدام كغرفة طعام، وثلاث غرف نوم (مع إمكانيات للتوسعة)، وحمامين، وتقع على قطعة أرض جميلة وواسعة بمساحة 591 م² من الأرض الخاصة. تتميز الفيلا بتصميم معماري أنيق و"خالد" ولوحة ألوان متناسقة. تشمل الفيلا جسر وصول ومواقف عدة سيارات في الحديقة الخاصة، بالإضافة إلى "مرآب مزدوج" يتسع لسيارتين جنبًا إلى جنب. أما الحديقة الخلفية التي أعيد تنسيقها مؤخرًا مع مساحات العشب والتراسات المصممة بدقة، فتمنح الكثير من الشمس والخصوصية.
من أبرز الميزات الارتفاع الاستثنائي للعنابر في الطابق الأرضي (3.08 م!)، والغرفة المعيشة الضخمة مع مطبخ مفتوح فسيح، وجناح رئيسي فاخر يتفوق على أجنحة الفنادق ذات الخمس نجوم.
ما يميز هذه الفيلا هو الطابع المستدام الذي بُنيت به، فقد تقدّمت زمنياً في عام 2006، حيث أنها معزولة بشكل ممتاز (بما في ذلك زجاج مزدوج عازل عالي الكفاءة HR++، وعزل الأرضيات، والواجهات، والسقف)، كما أنها مزودة بـ 32 لوح طاقة شمسية على السطح، ونظام استرجاع حرارة لتوفير الطاقة، وجميع إطارات النوافذ مصنوعة من الألمنيوم الجذاب، مما يغني عن الحاجة إلى صيانتها بالدهان كل خمس سنوات تقريباً. إذا رغبتم، يمكن زيادة مساحة المعيشة في الطابق الأول بسهولة نسبية، وذلك بإضافة امتداد فوق المرآب، وقد نفذ الجيران هذا بالفعل في عام 2014 (في المنازل رقم 2 و4)، وتمت التوسعة بشكل متناغم مع النمط المعماري، ما أوجد غرفتين إضافيتين وحافظ على التناظر الجمالي للعقار. تقع الفيلا في حي الفيلات الراقي "لاخه ليميت" في هيلليخريسبرخ، يحيط بها العديد من المرافق الترفيهية مثل بيرخسه بلاسِن، وغابة بيرخسه، ونهر الروتِه وروتِميرن، وحوض السباحة الطبيعي تسوارتِه بلاسشه، وحديقة بلاسفايك. كما تتوفر مراكز تسوق متنوعة (بيرخسه دوربسترات وفان بيتهوفينسينغل) وعدة مدارس ابتدائية ودور حضانة ومرافق رياضية محيطة، مثل أندية الهوكي وكرة القدم والكريكيت والغولف والتنس. كما تتوفر خيارات واسعة لوسائل النقل العام (الحافلات، الترام، قطار راندستادريل، والقطار)، كما أن الموقع يتمتع بقربه الملائم من الطرق السريعة A13 و A20.
التوزيع:
من جسر الدخول، الوصول متاح إلى العقار وطريق السيارات حيث يمكن ركن عدة مركبات على أرض خاصة. يؤدي المدخل إلى المرآب.
الطابق الأرضي:
من المدخل الرئيسي يُمكن الوصول إلى الرواق. من الرواق يمكن الدخول إلى لوحة العدادات ودورة المياه الواسعة وغرفة الجلوس الفسيحة. من خلال السلالم في الرواق يمكن أيضًا الوصول إلى الطابق الأول.
تتميز غرفة المعيشة باتساعها الشديد وبارتفاع سقف يتجاوز 3 أمتار، وتنقسم إلى غرفة جلوس تطل على الحديقة ومطبخ مفتوح في المقدمة مع نوافذ كبيرة جميلة.
الطابق الأول:
ردهة واسعة ومضيئة مع دورة مياه وغرفة غسيل. الجناح الرئيسي الفاخر الذي يضاهي أجنحة الفنادق الخمس نجوم يقع في الجهة الخلفية، ويضم حمام نصف مفتوح ملحق وغرفة ملابس (دريسنج). بالإضافة إلى غرفتي نوم في الجهة الأمامية وحمام ثانٍ فاخر مع دش ومغسلة.
المرآب:
يمتد المرآب الرحب بطول 6.43 م وعرض 5.91 م، ويتسع لسيارتين. يمكن استغلاله للتخزين أو تحويله إلى مساحة للمعيشة، وهناك أمثلة عديدة في الشارع حول إنشاء مكتب منزلي أو غرفة ألعاب للأطفال. الحديقة الخلفية تقع في الجهة الشمالية الشرقية، ولكن بسبب موقعها المفتوح وقلة علو الأبنية المجاورة، فإنها تتلقى كمية كافية من ضوء الشمس طوال اليوم. هناك أيضًا غرفة تخزين خشبية في الحديقة الجانبية.
مواصفات خاصة:
- سنة البناء 2006؛
- تقع على أرض خاصة بمساحة 591 م²؛
- تصنيف الطاقة A+؛
- مزودة بـ 32 لوح طاقة شمسية؛
- مزودة بعزل للأرضيات والواجهات والسقف؛
- نوافذ مؤطرة بالكامل بالألمنيوم مع زجاج مزدوج عالي الكفاءة HR++؛
- مساحة المعيشة حوالي 209 م² (وفقًا لتقرير القياس NEN2580)؛
- مساحة داخلية إضافية صالحة للاستخدام حوالي 38 م² (حسب تقرير NEN2580)؛
- مساحة التخزين الخارجية صالحة للاستخدام حوالي 4 م² (حسب تقرير NEN2580)؛
- ارتفاع سقف الطابق الأرضي 3.08 مترًا؛
- مزودة بنظام استرجاع حرارة؛
- التدفئة والماء الساخن عبر غلاية مركزية عالية الكفاءة؛
- تدفئة أرضية بالطابق الأرضي؛
تاريخ التسليم حسب الاتفاق بين الأطراف.
لمزيد من المعلومات حول هذا العقار، يرجى زيارة موقعه الإلكتروني الخاص (العنوان + رقم المنزل).
مكتب J.J. van Oosten Makelaardij هو وكيل العقار المعتمد للبائع. ننصحكم بتعيين وكيل عقار NVM خاص بكم لحماية مصالحكم عند شراء هذا العقار.
لا يمكن الاستناد قانونيًا إلى نص هذا الإعلان.
تم قياس المساحة القابلة للاستخدام للعقار وفقًا لتعليمات القياس المعتمدة على مستوى القطاع (BB).
استكشف Rotterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في سوق روتردام الديناميكي خبراء يجمعون بين المعرفة المحلية وخدمة العملاء الدولية. الوصول الخاص إلى العروض خارج السوق، واستراتيجيات التفاوض الدقيقة، والمعرفة العميقة بالتشريعات تمكّن المشترين والبائعين المميزين من اتخاذ قرارات دقيقة. تساعد هذه الخبرة في تحسين فرص الاستثمار وحماية المصالح في كل مرحلة.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
روتردام توفر نمط حياة راقياً لمجتمع دولي مميز، مع فرص ثقافية وتجارية وحضرية استثنائية. يستفيد السكان من خدمات عالمية المستوى، ومنازل متفردة، وبيئة حضرية مترابطة مع العالم.
