Wassenaar

Omgiven av en magnifik parkmiljö erbjuder denna särpräglade parvilla från 1926 en enastående kombination av karaktär, avskildhet och nutida familjeliv. Med mogna träd och professionellt anlagda trädgårdar bjuder fastigheten på en unik känsla av ro, samtidigt som den har utmärkta förbindelser till stadens centrum och alla bekvämligheter i närområdet.

Fastigheten står på en solig friköpt tomt om 1 480 m² och villan omfattar nästan 300 m² elegant boyta. Det attraktiva läget kombinerar det bästa av två världar: grönskande, lugnt boende och endast 15 minuters cykling till centrala Haag. Utmärkta idrottsanläggningar och flera välkända nederländska och internationella skolor i Haag, Wassenaar och Voorschoten nås enkelt.
Redan i entrén möts du av ett fantastiskt ljus och rymd. Det generösa sällskapsutrymmet om cirka 144 m² utgör hjärtat i villan, där vardagsrum, matsal, kök i öppen planlösning och orangeri sömlöst förenas till en harmonisk helhet som passar både familjeliv och umgänge.

Stora fönster släpper in grönskan och orangeriet skapar en naturlig förbindelse till trädgården. Övre våningarna rymmer fem rymliga sovrum med möjlighet till ett sjätte, två badrum, tvättstuga och gott om förrådsytor.
Hemmet är rikt på originaldetaljer: stilfulla eldstäder, ursprungliga lister, dekorativa detaljer och spegeldörrar bidrar till en varm och tidlös atmosfär.
Extra elegant är huvudsviten som ramas in av stora fönster, har utgång till privat balkong och utsikt över den lummiga trädgården. Direkt ansluten finns ett lyxigt badrum med fristående badkar, walk-in-dusch och infraröd bastu – en privat fristad med rogivande utsikt.

Utomhus ger de noggrant anlagda trädgårdarna ett exceptionellt privatliv. Trädgården, i ett upphöjt hörnläge på Persijnlaan, är planerad som en naturlig förlängning av huset. Vidsträckta gräsmattor, flera terrasser, mogen växtlighet, integrerad studsmatta och privat hockeyplan erbjuder ett väldisponerat uteliv året runt.
En stensatt uppfart med plats för flera bilar och laddstation för elfordon leder till den dubbla garaget samt cykelförvaring under tak. Runt huset löper ett trädäck av bambu och atmosfären i trädgården förstärks efter solnedgången av diskret belysning.
Ett sällsynt tillfälle att förvärva en rymlig familjevilla där rymd, karaktär, natur och integritet förenas i ett av regionens mest eftertraktade bostadsområden.

Planlösning
Entréplan
Välkomnande entréhall med marmorgolv och marmorklädda väggar, genom vindfång in till en imponerande central hall med gästtoalett och elegant trappa med avsatser.
Dubbeldörrar öppnar upp till ett rymligt vardagsrum som löper över hela husets bredd och knyter samman med orangeriet från två håll. Orangeriet är placerat på husets baksida och leder direkt ut till trädgården – en sömlös övergång mellan inne och ute.
Centralt i vardagsrummet finns en högkvalitativ, glasomsluten braskamin med elektriskt styrd ventilation för optimal komfort. Vardags- och matsal binder naturligt samman och det öppna köket är utrustat med vinkyl, Boretti gasspis med dubbla ugnar, Quooker, generös skåpsinredning och en stor köksö med upphöjd frukostbar för fyra personer.
Intill köket finns en ljus matplats med stora fönster och vacker trädgårdsutsikt.
Hela entréplanet är försett med golvvärme.

Övre plan
Centralt kapprum med separat toalett.
Två luftiga sovrum finns mot framsidan, samtliga med stora fönster och rikligt ljus. I den bakre delen återfinns den generösa huvudsovrummet med eldstad och franska dörrar ut till privat balkong med vy över trädgården.
Det anslutande badrummet är mycket rymligt och elegant utrustat med fristående badkar, dubbla handfat, stor walk-in-dusch med infraröd bastu och inbyggd sittbänk. Badrummet har golvvärme och kan nås från både huvudsovrummet och den centrala hallen.

Övre våning
Hall, modernt badrum med rainshower och wc, rymlig tvättstuga samt stor intilliggande förrådsyta.
Vidare finns ett stort sovrum på baksidan samt ett extra allrum i sidoläge – denna yta går att dela till två extra sovrum eller, tack vare befintlig kokvrå, nyttjas som separat gästavdelning, au pair-boende eller självständigt boende.
Ett öppet loftförråd nås från detta rum.

Källare
Källaren har både intern och direkt utvändig entré, vilket gör den idealisk som extra ingång eller praktiskt utrymme. Här finns dusch och wc, tre generösa förrådsrum samt centralvärmeanläggning.
Källaren är helkaklad och erbjuder utmärkta lagerytor och funktionalitet.

Ytterligare information:
Friköpt tomt
Tomtarea: 1 480 m²
Ca 299 m² boyta, exklusive källare och förråd
Helt utrustad med isolerglas
Interiört väggisolerad övervåning
14 solpaneler
Dubbelgarage
Flera terrasser i trädgården
Energiklass D
Honeywell Evohome smart zonuppvärmningssystem med rumsspecifik temperaturreglering
Sedvanliga ålders- och materialklausuler inkluderas i köpeavtalet

Utforska Wassenaar med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Tillgång till Wassenaars mest åtråvärda bostäder kräver lokal kännedom, förtroende och diskretion. Erfarna rådgivare erbjuder exklusiva möjligheter, skicklig förhandling och förståelse för lagar och arkitektur. De är ovärderliga vid känsliga affärer, kulturminnesfrågor och inom Wassenaars nära nätverk, vilket säkerställer klientens intressen i alla led.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.