's-Gravenhage

LUXURIÖSES WOHNEN MIT MEERBLICK UND MAXIMALER PRIVATSPHÄRE

Dies ist ein Zuhause, bei dem alles stimmt: großzügige Raumaufteilung, durchdachte Planung und eine Ausstattungsqualität, der man nicht überall begegnet. Hier genießen Sie Komfort und viel Platz für die ganze Familie sowie alle Annehmlichkeiten, die Sie erwarten.

Das Apartment befindet sich im 10. Stock des Wohnkomplexes „Plaza Leonardo da Vinci“ und ist die einzige Wohnung auf dieser Etage, sodass Sie absolute Ruhe und Privatsphäre genießen. Gleichzeitig bieten Wohnzimmer und Wintergärten einen unverbaubaren Blick auf Scheveningen mit dem Kurhaus und der Promenade als täglichem Panorama.

Mit einer Wohnfläche von stattlichen 274 m², einer abschließbaren Garage für zwei Fahrzeuge und der Option für einen zusätzlichen Stellplatz (30.000 €) bietet diese Wohnung alles für ein großzügiges, sorgenfreies Leben an einer der begehrtesten Lagen an der Küste.

GRUNDRISS:
Der gesicherte Haupteingang des Komplexes befindet sich an der Vorderseite und ist mit Videoüberwachung ausgestattet. Briefkästen und Klingelanlage befinden sich in der zentralen Halle. Ein Aufzug führt in den 10. Stock, wo sich ausschließlich diese Wohnung befindet, was maximale Privatsphäre garantiert.

10. Obergeschoss
Der private Eingangsbereich führt in eine großzügige Empfangshalle mit Stauraum. Von dieser zentralen Halle aus gelangen Sie in die separate Küche, ein separates WC sowie ein großes Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei zusammengelegten Räumen besteht und bei Bedarf wieder leicht getrennt werden kann. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet.

An der Vorderseite der Wohnung befindet sich das sehr geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fenstern und zwei charakteristischen halbrunden Wintergärten, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schaffen und einen herrlichen Blick auf das Kurhaus und die Promenade bieten. Das Wohnzimmer ist mit einem eleganten chinesischen Travertinboden ausgestattet.

Den privaten, hinteren Bereich der Wohnung erreichen Sie ebenfalls über die Halle. Hier finden Sie ein zweites großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Zentralheizungs-Kombitherme, Lüftung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine Sauna sowie ein zweites Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch.

LAGE:
Außergewöhnliche Lage im beliebten Belgisch Park, nur wenige Gehminuten vom Strand, dem Meer, der Promenade und den Dünen von Scheveningen entfernt. Die Zwolsestraat bildet eine lebendige Verbindung zwischen Stadt und Meer mit vielfältigen Geschäften, gemütlichen Restaurants und Cafés in direkter Umgebung. Ikonische Wahrzeichen wie das Kurhaus und die Küste sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist ebenfalls bestens: Der öffentliche Nahverkehr befindet sich direkt vor der Tür und die Zufahrt ins Zentrum von Den Haag sowie zu den Hauptverkehrsstraßen der Randstad ist schnell erreichbar. Sie leben hier in einem dynamischen, internationalen Umfeld mit umfassender Infrastruktur und dem beruhigenden Klang des Meeres gleich um die Ecke.

BESONDERE MERKMALE:
- Wohnung über die komplette Etage mit viel Privatsphäre
- Unverbaubare, beeindruckende Aussichten
- Zwei Wintergärten mit Schiebetüren, Südlage
- Vollständig doppelt verglast
- Fußbodendämmung vorhanden
- Zwei neue Zentralheizungs-Kombithermen aus 2020
- Alarmanlage installiert
- Zugang zur Etage über zwei Aufzüge
- Abschließbare Garage mit Doppelstellplatz
- Separater interner Abstellraum verfügbar
- Einbaugeräte: Kühl-Gefrierkombination, Elektroofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler
- Aktive, professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft, monatlicher Beitrag 974,04 € inkl. Stellplatz
- Langfristiger Wartungsplan für die Eigentümergemeinschaft vorhanden
- Erbpacht wurde dauerhaft abgelöst
- Übergabe in Absprache

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ERLÄUTERUNGSKLAUSEL NEN2580
Die Messanleitung basiert auf der NEN2580 und dient einer einheitlicheren Angabe der nutzbaren Wohnfläche. Abweichungen in den Messergebnissen durch Interpretationsspielraum, Rundungen oder Messgrenzen sind nicht ausgeschlossen.

KAUFVERTRAG ERST MIT UNTERSCHRIFT RECHTSGÜLTIG
Eine mündliche Vereinbarung zwischen privatem Verkäufer und privatem Käufer ist rechtlich nicht bindend. Ein rechtsgültiger Verkauf liegt erst mit Unterzeichnung des Kaufvertrags durch beide Parteien vor, gemäß Artikel 7:2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Eine E-Mail-Bestätigung oder Vertragsentwurf gilt nicht als „unterzeichneter Kaufvertrag“.

„Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keinerlei Haftung für etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit oder sonstige Fehler oder deren Folgen. Alle Maße und Flächenangaben sind unverbindlich.“

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Internationale Käufer verschwenden oft wertvolle Zeit mit doppelten, veralteten oder irreführenden Online-Angeboten, insbesondere da fast 30%% der Luxusimmobilien nie auf dem öffentlichen Markt erscheinen. Verkäufermakler vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht die des Käufers. Selbst die Anfrage nach Informationen zu einer Immobilie kann dazu führen, dass ein Verkäufermakler Sie ohne Ihre Zustimmung als seinen „Kunden“ registriert.
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