Leiden

Ampla moradia à beira d’água, a poucos passos do centro histórico de Leiden!

Espaço, luz e conforto contemporâneo unem-se de forma única nesta generosa casa familiar, situada numa tranquila secção da Rijn en Schiekade, no disputado bairro de Vreewijk.

Nesta localização extraordinária—junto à água e a curta distância a pé ou de bicicleta do animado centro histórico de Leiden—encontra-se esta moradia surpreendentemente espaçosa, versátil e com um caráter nobre. Dispõe de quatro quartos, duas casas de banho, cozinha moderna e convidativa, um magnífico terraço na cobertura, amplo jardim nas traseiras e generoso jardim frontal. O grande destaque é o rés-do-chão, recentemente renovado na totalidade. O elegante piso contínuo com aquecimento, a cozinha luxuosa com ilha central e a ligação direta ao jardim traseiro criam um ambiente moderno e confortável—um espaço fantástico onde cozinhar, partilhar refeições e conviver com a família se fundem. Também os espaços exteriores são apelativos: seja para desfrutar de um café no jardim da frente, organizar um jantar na esplanada, relaxar junto à água na parte de trás ou repousar na serenidade do terraço virado a sul, encontrará sempre o local ideal para usufruir do exterior.

A Rijn en Schiekade é uma zona marcante onde a atmosfera da Leiden histórica se funde com a tranquilidade das margens do canal. Aqui poderá desfrutar de um ambiente verdadeiramente tranquilo numa rua sem saída, mas ainda assim a poucos minutos do centro histórico, conhecido pelos seus belos canais, agradáveis esplanadas, lojas originais e excelentes restaurantes. O local é ideal para o quotidiano, com supermercados, escolas, instalações desportivas, parques infantis e outros serviços essenciais tão perto. Para os amantes da natureza, há inúmeras oportunidades para passeios, ciclismo e lazer em Leiden e arredores. A acessibilidade é igualmente excelente; as principais vias nas proximidades permitem fácil ligação a cidades como Haia, Amesterdão e Roterdão, e os transportes públicos proporcionam acesso fácil a toda a Randstad.

Um maravilhoso ambiente residencial para quem deseja a energia dinâmica da cidade por perto, sem abdicar de espaço, tranquilidade e conforto em casa.
DISTRIBUIÇÃO

Rés-do-chão
À entrada encontra-se o hall, onde se situam as escadas, uma casa de banho social e o acesso à sala de estar. A agradável sala de estar situa-se na frente, oferecendo amplo espaço para uma confortável zona de estar—um local perfeito para relaxar após um dia intenso. Na parte de trás está o verdadeiro coração da casa: a espaçosa cozinha/jantar recentemente renovada. Esta magnífica área conjuga uma cozinha de luxo com ilha central e espaço para uma grande mesa de refeições. Perfeito para jantares de grupos, pequenos-almoços de família ou momentos de convívio no lar—um espaço onde todos gostam de se reunir.

O rés-do-chão renovado apresenta ainda um pavimento contínuo isolado com aquecimento confortável, contribuindo para a sensação de luxo e bem-estar. Portas francesas proporcionam acesso direto ao terraço e ao jardim das traseiras. Em dias de sol, pode abrir as portas para integrar o exterior com o interior. Assim, a cozinha/jantar torna-se verdadeiramente o coração da casa e o melhor local para aproveitar o ar livre.

Primeiro piso
O primeiro piso compreende três quartos e uma casa de banho. O quarto amplo nas traseiras ocupa grande parte do andar e tem acesso direto ao terraço da cobertura—um local maravilhoso para iniciar o dia com um café ou relaxar à noite. Dois quartos adicionais localizam-se à frente, oferecendo excelente versatilidade, ideais para quartos infantis, de hóspedes ou escritório em casa. Solução perfeita para famílias, trabalhadores em regime remoto ou quem valoriza ter sempre um espaço extra. Este piso dispõe ainda de roupeiros embutidos práticos e uma casa de banho nas traseiras, acessível a partir do patamar.

Segundo piso
O segundo piso reserva ainda mais possibilidades. A quarta suite é surpreendentemente ampla, oferecendo imensas opções de disposição de acordo com as preferências pessoais—como quarto principal, suite de hóspedes ou combinação de zona de dormir e escritório. Dadas as dimensões generosas, existe inclusive a possibilidade de criar dois quartos separados, conforme preferência e viabilidade técnica. Este piso inclui ainda uma segunda casa de banho, completa com banheira, e várias zonas de arrumos para maior comodidade. É um espaço fluido que pode ser ajustado ao seu estilo de vida em constante mudança!

Espaços exteriores
O que torna esta propriedade verdadeiramente especial é a versatilidade das áreas exteriores. Com um amplo jardim frontal, um jardim traseiro profundo e um terraço na cobertura, não faltam opções para viver o exterior. À frente, destaca-se um grande jardim maioritariamente pavimentado—local perfeito para colocar um conjunto de móveis de exterior e desfrutar do ambiente único da Rijn en Schiekade. A vegetação existente emoldura o jardim, criando uma transição harmoniosa entre a casa e a rua.

Na parte de trás, o jardim surpreende pela profundidade e pela harmoniosa integração de zonas abertas com vegetação luxuriante. Adjacente à cozinha/jantar situa-se um terraço espaçoso, ideal para prolongadas noites de verão, refeições com amigos ou momentos em família. Existe espaço suficiente para uma grande mesa de refeições e uma confortável área lounge. Mais adiante, a zona pavimentada dá lugar a uma área relvada e a canteiros diversos. Um caminho leva a um anexo independente no fundo do jardim—perfeito para bicicletas, ferramentas de jardinagem e outros objetos. Graças à combinação de terraço, relvado e vegetação, o jardim traseiro oferece múltiplas possibilidades para relaxar, brincar e cultivar plantas.

Como espaço exterior suplementar, a casa dispõe de um agradável terraço na cobertura no primeiro piso, acessível diretamente pelo quarto principal das traseiras—um recanto suplementar perfeito para desfrutar do ar livre com toda a tranquilidade.
CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA

A venda será formalizada por contrato-padrão da NVM (Associação Holandesa de Mediadores Imobiliários), incluindo, entre outras, as seguintes disposições:
- O imóvel está situado numa área de património urbano protegido.
- Será incluída uma “cláusula de idade” (declarando que o imóvel tem determinada antiguidade).

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