Leiden

Großzügiges Wohnen am Wasser, nur einen Steinwurf vom historischen Stadtzentrum von Leiden entfernt!

Raum, Licht und zeitgemäßer Wohnkomfort vereinen sich auf einzigartige Weise in diesem großzügigen Familienhaus, gelegen an einem ruhigen Abschnitt der Rijn en Schiekade im begehrten Viertel Vreewijk.

An einem prachtvollen Standort—unmittelbar am Wasser und fußläufig oder per Fahrrad schnell im lebendigen, historischen Zentrum von Leiden—findet sich dieses überraschend geräumige, vielseitige und repräsentative Stadthaus. Es bietet vier Schlafzimmer, zwei Bäder, eine einladende moderne Küche, eine herrliche Dachterrasse, einen tiefen Garten hinter dem Haus sowie einen großzügigen Vorgarten. Ein echtes Highlight ist das Erdgeschoss, das vor Kurzem vollständig renoviert wurde. Ein stilvoll gegossener Boden mit Fußbodenheizung, eine luxuriöse Küche mit zentraler Kochinsel und eine fließende Verbindung zum rückwärtigen Garten schaffen ein modernes und komfortables Wohnumfeld—ein herrlicher Ort, an dem Kochen, Essen und Familienleben zusammenkommen. Auch die Außenbereiche überzeugen: Ob Sie Ihren Kaffee im Vorgarten genießen möchten, ein ausgedehntes Dinner auf der Terrasse veranstalten, am Wasser im hinteren Garten entspannen oder auf der südlich gelegenen Dachterrasse die Ruhe suchen—hier finden Sie stets den passenden Platz, um das Draußensein zu genießen.

Die Rijn en Schiekade ist ein charakteristisches Gebiet, in dem das Flair des alten Leiden auf die Gelassenheit des Wassers trifft. Sie genießen hier eine wunderbar ruhige Umgebung in einer verkehrsberuhigten Straße, sind jedoch in wenigen Minuten zu Fuß im pulsierenden, historischen Zentrum mit seinen reizvollen Grachten, attraktiven Terrassen, einzigartigen Boutiquen und ausgezeichneten Restaurants. Der Standort ist perfekt für den Alltag: Supermärkte, Schulen, Sporteinrichtungen, Spielplätze und sonstige praktische Annehmlichkeiten befinden sich in der Nähe. Für Naturliebhaber bieten Leiden und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und zur Freizeitgestaltung. Auch die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet; die nahegelegenen Ausfallstraßen sorgen für eine schnelle Anbindung an Städte wie Den Haag, Amsterdam oder Rotterdam, und der öffentliche Nahverkehr ermöglicht bequeme Reisen innerhalb der gesamten Randstad.

Ein wunderbares Wohnumfeld für alle, die städtisches Leben in greifbarer Nähe und gleichzeitig viel Raum, Ruhe und Komfort daheim schätzen.
GRUNDRISS

Erdgeschoss
Beim Betreten empfängt Sie die Eingangshalle mit Treppe, WC und Zugang zum Wohnzimmer. Das einladende Wohnzimmer an der Vorderseite bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke—ein perfekter Ort zur Entspannung nach einem aktiven Tag. Im hinteren Bereich liegt das Herzstück des Hauses: die große, kürzlich modernisierte Wohnküche. Dieser schöne Raum kombiniert eine Luxus-Küche mit Kochinsel und ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Ob festliches Abendessen mit Freunden, gemütliches Familienfrühstück oder entspannter Abend zu Hause—hier versammelt sich die ganze Familie gerne.

Das kürzlich renovierte Erdgeschoss glänzt mit einem isolierten Gussboden und komfortabler Fußbodenheizung, die das luxuriöse Flair sowie das angenehme Wohngefühl verstärken. Durch französische Türen gelangen Sie unmittelbar auf die geräumige Terrasse und in den tiefen Garten. An sonnigen Tagen können die Türen weit geöffnet werden, sodass sich Innen- und Außenbereiche nahtlos vereinen. Damit ist die Wohnküche nicht nur der Mittelpunkt des Hauses, sondern auch der perfekte Ort, um den Garten in vollen Zügen zu genießen.

Erste Etage
Die erste Etage umfasst drei Schlafzimmer und ein Bad. Das großzügige Schlafzimmer auf der Rückseite ist ein wunderschöner Raum und nimmt einen großen Teil des Stockwerks ein. Ein zusätzliches Plus ist der direkte Zugang zur angrenzenden Dachterrasse—ein herrlicher Ort für den ruhigen Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee oder zur abendlichen Entspannung. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite; sie eignen sich vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer—ideal für Familien, Homeoffice oder alle, die gern ein Zimmer mehr zur Verfügung haben. Praktische Einbauschränke und ein Bad auf der Rückseite, erreichbar vom Flur, runden diese Etage ab.

Zweite Etage
Auch im Dachgeschoss gibt es einiges zu entdecken: Hier befindet sich ein überraschend großzügiges viertes Schlafzimmer, das vielfältige Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung bietet—als komfortables Hauptschlafzimmer, großzügige Gästesuite oder Kombination aus Schlaf- und Arbeitsbereich. Aufgrund der großzügigen Maße lässt sich dieser Raum auch in zwei separate Schlafzimmer unterteilen, je nach persönlichen Vorstellungen und technischen Möglichkeiten. Auf dieser Etage finden Sie zudem ein zweites Bad mit Badewanne sowie mehrere Abstellräume für maximale Funktionalität. Ein flexibler Bereich, der sich Ihrem Lebenswandel perfekt anpassen kann!

Außenbereich
Das Besondere an dieser Immobilie ist die Vielfalt der Außenflächen. Mit einem großzügigen Vorgarten, einem tiefen hinteren Garten und einer Dachterrasse gibt es zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Vor dem Haus erwartet Sie ein großer, überwiegend gepflasterter Garten—ein hervorragender Platz für eine komfortable Sitzecke mit Blick auf das einzigartige Flair der Rijn en Schiekade. Die bestehende Begrünung schafft einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Straße.

Im rückwärtigen Bereich finden Sie einen überraschend tiefen Garten, in dem offene Flächen und üppiges Grün ansprechend miteinander verschmelzen. Angrenzend an die Wohnküche liegt eine großzügige Terrasse—perfekt für laue Sommerabende, gesellige Mahlzeiten mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Es gibt ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine komfortable Lounge-Ecke. Im hinteren Teil des Gartens geht die gepflasterte Fläche in eine Rasenfläche mit verschiedenen Bepflanzungen über. Ein Weg führt zu einem freistehenden Abstellraum am Gartenende—ideal für Fahrräder, Gartengeräte und andere Dinge. Die Kombination aus Terrasse, Rasen und Grünfläche bietet hier beste Voraussetzungen für Erholung, Spiel und Gartenarbeit.

Als zusätzliche Außenfläche gibt es auf der ersten Etage eine herrliche Dachterrasse, die direkt vom großzügigen Schlafzimmer auf der Rückseite zugänglich ist—ein wunderbarer zweiter Ort, um die frische Luft in vollkommener Ruhe zu genießen.
KAUFVERTRAG

Der Verkauf erfolgt mittels eines standardisierten Kaufvertrags der NVM (Niederländischer Verband der Immobilienmakler), der unter anderem folgende Bestimmungen enthält:
- Die Immobilie befindet sich in einem Bereich mit geschütztem Stadtbild.
- Es wird eine Altersklausel (Erklärung, dass das Objekt ein bestimmtes Baujahr aufweist) aufgenommen.

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