Leiden

Ampia residenza affacciata sull'acqua, a pochi passi dal centro storico di Leida!

Spazio, luce e comfort abitativo contemporaneo si fondono in modo unico in questa generosa casa di famiglia, situata lungo un tranquillo tratto della Rijn en Schiekade nel ricercato quartiere di Vreewijk.

In una posizione magnifica—vicino all'acqua e a breve distanza a piedi o in bicicletta dal vivace centro storico di Leida—sorge questa sorprendentemente spaziosa, versatile e signorile casa a schiera. Offre quattro camere da letto, due bagni, una moderna cucina accogliente, uno splendido terrazzo panoramico, un profondo giardino sul retro e un ampio giardino anteriore. Il vero fiore all’occhiello è il piano terra, recentemente oggetto di una ristrutturazione totale: elegante pavimento colato con riscaldamento a pavimento, cucina di lusso con isola centrale e collegamento diretto al giardino sul retro creano un ambiente contemporaneo e confortevole—uno spazio ideale in cui cucinare, mangiare e trascorrere la vita familiare. Anche le aree esterne sono invitanti: che si desideri gustare un caffè nel giardino anteriore, organizzare una cena sulla terrazza, rilassarsi sull'acqua nel retro o godere della tranquillità sulla terrazza sul tetto esposta a sud, qui troverai sempre il luogo ideale per assaporare l'aria aperta.

La Rijn en Schiekade è un'area distintiva dove l’atmosfera della Leida storica si unisce alla quiete dell’affaccio sull’acqua. Qui potrai godere di un contesto sereno in una strada chiusa e tranquilla, a pochi passi dal vivace centro storico, con i suoi canali scenografici, terrazze accoglienti, boutique uniche e rinomati ristoranti. Una posizione ideale anche per la vita quotidiana: supermercati, scuole, impianti sportivi, aree giochi e altri servizi essenziali sono tutti a breve distanza. Per gli amanti delle attività all’aperto, la zona offre numerose opportunità per passeggiate, giri in bici e relax nei dintorni di Leida. L’accessibilità è eccellente: le vicine arterie stradali assicurano collegamenti rapidi verso città come L'Aia, Amsterdam e Rotterdam, mentre i mezzi pubblici facilitano gli spostamenti in tutta la Randstad.

Un ambiente di vita perfetto per chi desidera la vitalità urbana a portata di mano, senza rinunciare a spazio, tranquillità e comfort domestico.
DISTRIBUZIONE

Piano terra
All'ingresso, l'ampio atrio accoglie con la scala, bagno di servizio e accesso al soggiorno. Il luminoso soggiorno frontale offre spazio abbondante per un'accogliente area conversazione—il posto ideale dove rilassarsi dopo una giornata intensa. Sul retro si trova il vero cuore della casa: l'ampia cucina-pranzo recentemente rinnovata, impreziosita da una cucina di lusso con isola centrale e tanto spazio per un grande tavolo da pranzo. Che si tratti di una cena conviviale tra amici, una colazione in famiglia o una serata rilassante, questo è l’ambiente nel quale tutti si ritrovano volentieri.

Il piano terra ristrutturato vanta anche un pavimento colato isolato con riscaldamento a pavimento, valorizzando l'impressione di lusso e il comfort percepito. Le porte finestre danno accesso diretto all'ampio terrazzo e al giardino sul retro. Nelle giornate di sole, basta aprirle per fondere interno ed esterno in modo fluido. Così la cucina-pranzo diventa non solo il cuore della casa, ma anche lo spazio perfetto per vivere l’outdoor.

Primo piano
Il primo piano comprende tre camere ed un bagno. La spaziosa camera sul retro occupa buona parte del piano e offre accesso diretto all'adiacente terrazzo panoramico—il luogo ideale per iniziare la giornata con un caffè o rilassarsi la sera. Due ulteriori camere si trovano nella parte anteriore, perfette come stanza per bambini, ospiti o ufficio domestico. Ideali per famiglie, lavoratori da remoto o per chi desidera sempre una stanza in più. Sempre su questo piano, c’è un utile spazio armadio e un bagno sul retro, accessibile dal disimpegno.

Secondo piano
Il secondo piano ha altre forme di valore. Ospita una sorprendente quarta camera molto ampia, con possibilità di personalizzare la disposizione in base alle richieste—può essere la camera patronale, una suite ospiti o coniugare zona notte e studio. Dato lo spazio, può essere suddivisa anche in due camere distinte, in base ai gusti e alla fattibilità tecnica. Il piano dispone anche di un secondo bagno completo di vasca e di numerose aree ripostiglio per una funzionalità eccellente. È un ambiente dinamico che si adatta all’evoluzione delle tue esigenze di vita.

Spazi esterni
Uno degli aspetti speciali di questa proprietà è la varietà degli spazi all’aperto. Con un grande giardino d'ingresso, un profondo giardino sul retro e una terrazza panoramica, avrai sempre la possibilità di vivere l’aria aperta. Davanti, la proprietà offre un vasto giardino prevalentemente pavimentato—perfetto per allestire una zona relax e godere dell’atmosfera unica della Rijn en Schiekade. Il verde esistente incornicia il giardino creando una piacevole separazione tra casa e strada.

Sul retro, il giardino colpisce per la profondità e per come spazi liberi e vegetazione rigogliosa si fondono con equilibrio. Subito dietro la cucina-pranzo si trova un ampio terrazzo, ideale per cene estive, serate tra amici o istanti di relax in famiglia. Qui si può collocare un grande tavolo e un’area lounge confortevole. Più avanti, l’area pavimentata cede il passo ad un prato e alle aiuole. Un vialetto conduce ad una rimessa indipendente, perfetta per biciclette, utensili da giardino e altri oggetti. La combinazione di terrazzo, prato e verde rende il giardino posteriore ideale per svago, giochi e giardinaggio.

Come ulteriore spazio esterno, la casa vanta una bella terrazza panoramica al primo piano, accessibile direttamente dalla camera padronale—uno spazio riservato per godere l’aria aperta nella massima tranquillità.
CONTRATTO DI ACQUISTO

La vendita sarà formalizzata tramite il contratto standard NVM (Associazione Olandese degli Agenti Immobiliari), che prevede, tra le varie clausole:
- L’immobile si trova in area urbana protetta.
- Verrà introdotta la "clausola di vetustà" (che dichiara l’età dell’edificio).

Esplora Leiden con Baerz, il tuo fidato consulente e cercatore di proprietà personali

Muoversi nel mercato di Leida richiede comprensione delle consuetudini locali, normative e opportunità riservate. Consulenti qualificati offrono portafogli esclusivi, negoziazione esperta e supporto completo nelle transazioni. La loro capacità di intercettare trend, individuare opportunità rare e tutelare il cliente garantisce vantaggio strategico e serenità nell’intero processo di acquisto.

Evita gli errori comuni

Gli acquirenti internazionali spesso perdono tempo prezioso su inserzioni online duplicate, obsolete o fuorvianti, soprattutto poiché quasi il 30%% delle case di lusso non appare mai sul mercato pubblico. Gli agenti del venditore rappresentano gli interessi del venditore, non quelli dell'acquirente. Anche solo richiedere informazioni su una proprietà può comportare che un agente del venditore ti registri come loro “cliente” senza il tuo consenso.
Con Baerz Property Finders & Advisors, eviti completamente tutti questi errori. Lavoriamo esclusivamente per tuo conto, offrendo rappresentanza indipendente, guida chiara e accesso a tutte le proprietà disponibili, comprese le opportunità fuori mercato che altri non riescono mai a vedere.

Interessato a un Consulente Immobiliare Personale?

Ti mostriamo tutte le case disponibili in un unico posto. Sentiti libero di contattarci per scoprire come possiamo soddisfare le tue esigenze e proteggere i tuoi interessi in modo esclusivo.