Leiden

Rymligt boende vid vattnet, bara ett stenkast från Leidens historiska centrum!

Här möts rymd, ljus och samtida komfort i denna generösa familjebostad, belägen på en lugn del av Rijn en Schiekade i det mycket attraktiva Vreewijkområdet.

På ett fantastiskt läge—nära vattnet och på kort promenad- eller cykelavstånd från Leidens livfulla, historiska centrum—ligger detta förvånansvärt rymliga, mångsidiga och ståtliga stadsradhus. Här finns fyra sovrum, två badrum, ett inbjudande modernt kök, en charmig takterrass, en djup trädgård på baksidan och en generös trädgård framtill. Ett riktigt utropstecken är bottenvåningen, som nyligen totalrenoverats: ett stilfullt gjutet golv med golvvärme, ett lyxigt kök med köksö samt en obruten anslutning till trädgården ger en modern och bekväm hemmiljö—en trivsam plats där matlagning, måltider och familjeliv möts. Utemiljön är lika tilltalande: oavsett om du vill njuta av en kopp kaffe i trädgården framtill, bjuda in till middag på terrassen, koppla av vid vattnet eller i lugn och ro på den soliga takterrassen, hittar du alltid din favoritplats för ute-liv.

Rijn en Schiekade är ett utmärkande område där Leidens historiska atmosfär möter lugnet vid vattnet. Här njuter du av ett lugnt läge på en stillsam återvändsgata, men har ändå bara en kort promenad till den livliga stadskärnan med charmiga kanaler, inbjudande uteserveringar, unika butiker och utmärkta restauranger. Läget är perfekt för vardagen med mataffärer, skolor, idrottsanläggningar, lekplatser och andra praktiska tjänster nära till hands. Älskar du friluftsliv, finns fina möjligheter till promenader, cykelturer och rekreation i och omkring Leiden. Tillgängligheten är även utmärkt; närliggande trafikleder ger snabb förbindelse till större städer som Haag, Amsterdam och Rotterdam, och kollektivtrafiken underlättar resor inom hela Randstad.

En fantastisk boendemiljö för dig som vill ha stadens puls nära men ändå njuta av generösa ytor, lugn och komfort hemma.
PLANLÖSNING

Bottenvåning
Vid entrén möts du av en hall med trappa, WC och ingång till vardagsrummet. Det inbjudande vardagsrummet ligger framtill och erbjuder gott om utrymme för en bekväm sittgrupp—en härlig plats att koppla av efter en fullspäckad dag. På baksidan finns hemmets verkliga hjärta: det rymliga, nyrenoverade köket med matplats. Här kombineras ett lyxigt kök med köksö och plats för ett stort matbord. Oavsett om det gäller middagsbjudningar, familjefrukost eller en avkopplande kväll hemma—det är i detta rum alla samlas.

Den nyligen renoverade bottenvåningen har även ett isolerat gjutet golv med behaglig golvvärme vilket bidrar till en lyxig känsla och trivsel. Franska dörrar leder direkt ut till den rymliga terrassen och den djupa baksidan av trädgården. Soliga dagar kan du öppna upp dörrarna och sömlöst flytta ut livet. Detta gör kök och matplats till både hemmets centrum och den perfekta platsen för att njuta av utemiljön.

Övre plan
Det övre planet rymmer tre sovrum och ett badrum. Det stora sovrummet på baksidan är ett härligt rum som upptar en stor del av våningsplanet, med direkt utgång till takterrassen—a en fantastisk plats för en lugn morgonkaffe eller kvällsro. Två ytterligare sovrum finns framtill och är flexibla att använda som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Perfekt för familjen, distansarbetande eller dig som önskar en extra yta. På detta plan finns också praktiska förvaringslösningar samt ett badrum med ingång från hallen.

Vindsvåning
Översta våningen har också mycket att erbjuda. Här finns ett oväntat rymligt fjärde sovrum med alla möjligheter att anpassa utrymmet efter egna preferenser—kanske huvudsovrum, en gästsvit eller kombinerad sov- och arbetsplats. Med sina generösa mått kan det även delas till två separata sovrum utifrån önskemål och tekniskt genomförande. På denna våning finns dessutom ett andra badrum med badkar samt goda förvaringsutrymmen. Det är ett utrymme med stor flexibilitet som kan växa i takt med förändrade livsbehov!

Utomhusmiljö
Det som verkligen gör bostaden speciell är mångsidigheten utomhus. Med en rymlig trädgård framtill, djup baksida och takterrass finns rika möjligheter till utevistelse. I trädgården framtill finns en stor, huvudsakligen stenlagd yta—perfekt för att skapa en trivsam sittplats och insupa den unika Rijn en Schiekade-atmosfären. Befintlig grönska ramar in trädgården och skapar en mjuk övergång mellan hus och gata.

På baksidan finner du en förvånansvärt djup trädgård där öppna ytor och grönska samspelar vackert. Direkt angränsande till matplatsen ligger en rymlig terrass—perfekt för ljumma sommarkvällar, middagar med vänner eller avkopplande stunder med familjen. Det finns gott om plats för ett stort matbord och en bekväm lounge. Längre in övergår stenläggningen i en gräsyta med planteringar och en stig leder till ett fristående förråd längst bak—perfekt för cyklar, trädgårdsredskap och annat. Med kombinationen av terrass, gräsyta och växtlighet erbjuder baksidan gott om utrymme för avkoppling, lek och trädgårdsarbete.

Som extra utomhusyta finns en härlig takterrass på övervåningen, direkt tillgänglig från det stora sovrummet på baksidan—en perfekt plats för lugn och avskild uteglädje.
KÖPEKONTRAKT

Försäljningen kommer att formaliseras med ett standardiserat köpeavtal från NVM (Nederländska fastighetsmäklarförbundet) som bland annat inkluderar följande:
- Fastigheten ligger inom ett skyddat stadsområde.
- Ett åldersvillkor (som anger att fastigheten har viss ålder) kommer att tas med.

Utforska Leiden med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Leidens marknad kräver lokal kompetens om tradition, regler och diskreta objekt. En skicklig rådgivare ger tillgång till exklusiva portföljer, professionell förhandling och helhetsstöd i alla faser. De kan förutspå trender, identifiera unika möjligheter och skydda kundens intresse för smidiga affärer.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.